邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

李季平:为什么不打压房产“暴利”?


2006-06-01 09:12:20         华夏经纬网

  5月30日,国务院办公厅转发了建设部等9部门“关于调整住房结构稳定住房价格的意见”,并从户型、税收、信贷、土地等方面提出了具体措施。可仔细查看这次的“国6条”,与去年4月出台的“国8条”相比,发现“稳定房价”的指导思想是惊人的一致。

  这就意味着新一轮对房地产业的调控,所有的措施都是在目前房地产“暴利”基础上进行的。
 
  “居者有其屋”。“安居才能乐业”。这是任何一个社会人类生存的必要条件。并且随着社会的发展,居住条件还要不断改善。可是,普通的工薪阶层,要实现这一愿望却非常困难。有数据显示,我国的城市居民中,有70%的人买不起房;另有在按揭买房的群体中,有相当一部分房主月还贷数额超过月收入的30%以上,严重影响生活质量。为什么会出现这样的局面?房价太高是主要原因。而房价高最直接的一个因素是房地产业的超级“暴利”。

  对于房地产业的“暴利”,我们并不陌生,是一个公开的社会现象。2004年胡润制造的“中国大陆百富榜”的名单中,房地产业的老板占到45%;“法制早报”公布的“2005年中国10大暴利行业”,房地产业赫然有名;国土资源部去年5月发布的数据称,全国大多数城市的房地产项目,利润率在10—20%以上,中高档项目的利润率高达30—40%。中国民营企业研究会一项调查显示,房地产行业的利润大大高于其他行业,税后净利润比平均水平高5倍以上。

  对于房地产“暴利”的来源,别说专家学者,就连普通老百姓也知道是怎么回事。即:太多的房地产商能够在短期内暴富,不是凭着正常的市场竞争,也不是凭个人驾驭市场的能力,而是利用政府权利和对城市弱势群体以及农民土地资源的掠夺。房地产“暴利”的本质是一方面享受着建房时政策的优惠(如拆迁、土地、贷款等),一方面又把建成的房屋以市场价格出售,脚踩计划与市场的两只船,形成行业“暴利”。

  房地产业长期的“暴利”,不仅使房价居高不下,涨势强劲,影响行业的健康发展,而且还成为改革开放以来最突出的腐败温床。有大量的事例说明,近几年来发生的、在社会上影响较大的腐败案件,大部分都与房地产行业有关。媒体最近报道的湖南省郴州市副市长雷渊利,在任职时收受贿赂折合人民币949,5018万元,在39个涉嫌行贿的单位及个人中,有18个是房地产公司。虽然说房地产是与政府关系比较紧密的一个行业,极易在国土、规划、金融、房管等部门产生权利寻租行为,但是一个再简单不过的前提是,要有足够的利润空间,才能够完成这类权钱交易。由此,房地产的“暴利”可见一斑。

  为什么在去年的“国8条”和这次的“国6条”中,对房地产调控的指导原则都是“稳定房价”,而绝口不提打压房地产的“暴利”,不提“降低房价”?有人说那样做会影响地方的GDB;会降低银行业的效益、引发金融风险;甚至会使房地产业“崩盘”等。这些担心也许有些道理,但我认为,我们的经济绝对不会脆弱到如此的程度,倒是为那些既得利益集团维护自己的既得利益提供了“借口”。事实一再证明、并且仍在继续证明:不去打压房地产业的超级“暴利”,调控政策就很难见效,“稳定房价”的结果,往往会发展为“稳定涨价”。

  我国房地产业长期存在的“暴利”行为,有违民意,也不利于房地产调控政策的落实,有必要通过多种方式引导其回归到合理的利润水平,这是有关部门当前迫切需要考虑的一个问题。

  作者:李季平 红网


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号