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毕舸:地产巨头“密谈”会不会变成“密谋”


2006-06-09 10:28:05         华夏经纬网

  □毕 舸 (广东 媒体从业者)

  上海国际地产大会召开的第二天,19名中外地产巨头在上海国际会议中心开了一次“闭门会议”。从上午9时30分,到中午12时20分,原定两个小时的会议足足延长了50分钟。近百名中外媒体的记者守候在会场外面,却得不到采访机会。(据6月7日《中国青年报》)。 
 
  时逢盛会,媒体却无法得到半点消息,可见这是真正的密谈。在房产逼近天价、政府屡次祭起政策杀威棒而无疾而终的敏感时刻,地产巨头们的任何一点风吹草动,都会被公众和舆论高度关注。而在5月17日“国六条”颁布后的20天后,19名中外地产巨头借上海国际地产大会的“东风”,顺利召开闭门会议,就更让外界犯疑:巨头们在谈些什么?

  地产巨头如果是在谈如何顺应中央号召,积极贯彻落实“国六条”精神,共同营造一个健康、良性的房地产市场,那当然是皆大欢喜,也就似乎没有必要这样讳莫如深地“密谈”了吧?

  公众对地产巨头“密谈”变成“密谋”的警惕,来源于房地产市场一贯的不透明、不公开。某些地方为遏制房价疯涨而公布成本清单的做法,被讥为“幼稚”;在网上即时公示楼盘销售清晰度的信息传递模式,虽然受到民众欢迎,依旧限于一时一地;甚至于中央到地方几次轰轰烈烈的政策调控运动,最终落得悄然收场,而其中的经验与教训却不足为外人道。房地产市场关键信息的人为屏蔽,与虚假信息的漫天飞形成鲜明对比,让购房者无所适从。此次地产巨头“密谈”,又是一次典型的信息封闭事件,自然更让公众忐忑不安。

  公众对地产巨头“密谈”变成“密谋”的担忧,不仅在于地产巨头“密谈”了什么,更关系着地产巨头下一步会采取什么样的秘密行动。据报道,从5月17日“国六条”到九部委15条,北京楼盘的销量降了三成。有评论称是消费者进入“政策观望期”,我却怀疑是某些地产商乘机囤积居奇,干脆以“禁售”来对抗“国六条”,等待政策风潮一过,房市“回暖”,再放量入市,这在以往的政策调整中屡屡上演。地产商掌控着土地资源和楼盘销售的主导权,有足够底气挑选下单时机,这次巨头“密谈”,难保不出现更大规模的“坐庄”。

  我们曾经对类似新闻习以为常:某几大航空巨头闭门而谈,结果没几天“航空统一价”就横空出世;某几大银行巨头互相学习参观,结果新增收费项目频频出台;在家电业、IT业,产品制造巨头的价格同盟冲动也从来没有消减过;只不过由于家电业、IT业属于充分竞争领域,出于不同利益的权衡,产品制造巨头同盟经常会遭遇零售巨头们的内部阻击,而土崩瓦解。这自然不是零售巨头们为消费者全心着想,而是“竞争出公平”的市场规律所赐。

  在房地产市场,“政策市”与垄断气氛依旧浓烈,地产巨头的“密谈”变成“密谋”,几乎是顺理成章的结果。更为遗憾的是,即使公共舆论和广大民众预见到了地产巨头的“密谈”变成“密谋”,地产巨头的“密谋”演变成为公开的市场操纵行为,我们依旧无法对此提出法理指控,更谈不上采取惩罚机制。反垄断法迟迟未动带来的法治阙如,将让房地产市场继续吃尽行政管制与市场垄断并驾齐驱的苦头。(云网)


 
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