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马龙生:民间版“房价成本清单”能走多远


2006-06-12 09:44:48         华夏经纬网

   6月5日,南京自建房俱乐部在网上公布了101家楼盘民间版“房价成本清单”。按照这份成本清单测算,101家楼盘中,近7成楼盘的销售价格高出成本30%-50%,2成楼盘的销售价格高出成本近100%。一石激起千层浪,该清单一出炉立刻引起多方热议。(新华网江苏频道6月6日报道)

        去年,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本,虽然仅公布了一期就迫于各种压力而夭折,但是“开发商利润率平均约50%,最高超过90%”的成本真相,依然起到了“一石激浪”的作用。本次南京又推“民间版”房价成本清单,不仅内容同样令人震惊,而且由于多为业内人士参与,计算方式上趋于标准化,可信程度同样不亚于福州的“政府版”。

        当然,对于造房这样复杂的工程来说,让社会各界都点头认可的房价成本清单,怕是没人能够拿的出。从直接价值上说,南京民间版“房价成本清单”,起码可以让消费者知道开发商在卖房时“黑”了他们多少钱,从而在买房时眼睛更亮一些;从间接价值上看,如果谁认为这个算法不对,可以以理服人地拿出自己的成本清单,民间版“清单”还可能因此而挑起房价成本的诸多争议。事实上,所谓争议,大多存在于那些摆不到桌面的“灰色成本”。如果一些开发商不堪被揭出“老底”,在争论中捅出一些难以示人的潜规则,对于揭开房地产业的腐败、欺诈等黑幕,无疑也是一件好事。

        民间版“房价成本清单”的存在价值不容置疑,但是存在空间无法乐观。长期以来,房地产业在“一荣俱荣”的默契心态下,结成了很强的利益联盟,共同虚拟成本,共同哄抬房价,制造“本该这么高”的虚假行情,消费者对此即使心知肚明,也因为自身的“一盘散沙”现状,难以与开发商进行旷日持久的搏弈。在这种情况下,民间版“清单”很有可能会陷入“自说自话”的尴尬——即使再清明,如果没有将消费者“绑在一起”的能量,消费者还是会在“中看不中用”的心态下与其渐行渐远……

        民间版“房价成本清单”能走多远?笔者认为,这取决于多个版本的同时亮相。只有政府版、地产行业版、民间版的成本清单共同公诸于众,才能让消费者从更多角度做出判断,从而形成更强的群体意识,市场才能回归本来面目。也只有多个版本的同时亮相,才能使商品房的成本更透明,商品房成本中的种种瑗昧的“灰色”才能被驱散。(sina)


 
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