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艾琳:90平方米,一个急功近利的标准


2006-06-20 10:20:28         华夏经纬网

  房产新政,最惹人眼球的一点,就是以90平方米划分户型,区别对待,要求90平方米以下的中小户型必须达到70%以上,以此来干涉商品房供应结构。

  笔者分析,有关部门把90平方米确定为住房面积的结构界限,或者说消费者的心理界限,表面看是为了打压房价、解决一般群众的“买房难”问题。实质上,这一新政,又走入了“政策套路”,那就是为小康而小康的政策套路。因为,小康生活基本标准之一,就是城镇人均住房面积30平方米,按照一家三口计算,就应该是90平方米。

  在这里,我们暂且不说这90平方米是建筑面积还是使用面积,而是仅就这个标准的科学性、远见性进行一些简单分析。

  首先,有关部门制定这样一个标准,并要求这样标准的商品房必须在70%以上,其依据到底是什么。如果说,有关部门制定90平方米的标准是以小康生活基本标准为前提的,那么,70%是以什么为前提的,为什么要求90%以下的中小户型必须在70%以上,是否意味着城镇70%以上的居民只能住90以下的房子,达到了90平方米也就意味着实现小康了。那么,一个城市一下子多了这么多小户型的房子,全国实现了小康以后呢,如果再实现现代化,是否意味着这些房子就要全部推掉,是否意味着中国要实现现代化必须在50年以上,60年以上,70年以上,是否意味着对中国经济发展、人民生活水平提高失去了信心,是否意味着对中国实现现代化的信心不足。因为,70%以上不仅是一个定性指标,而且是一个硬性指标。

  第二,住房标准与房价到底有多大关系。90平方米标准,虽然是以小康生活基本标准为前提的,但是,立下了90平方米的标准,是否就意味着老百姓买得起房子了,住得起新房了。如果开发商“下有对策”,在结构上动脑子,在相邻两套住房的关系上动脑子,让“有钱人”在同一楼层买两套90平方米的住房,或者把小区的环境设计成一流的,或者其他什么“对策”,使房价维持现状,那么,又有多少普通群众能够买得起住房,90平方米与100平方米、120平方米又有多少区别。其实,就现状而言,群众反映的主要是房价问题,而不是面积问题,如果房价便宜,面积大些不是更好吗?有关部门不把解决问题的立足点放在房价上,而放在房子的面积上,似乎是没有抓住问题的关键。

  第三,制定这两个标准,不知有没有考虑过地区实际。这两个标准表面看起来很公平,很符合广大群众的需要,也符合经济发展的实际。其实,笼统出台这样两个标准,却脱离了地区经济发展实际。在一些经济不发达地区,这样的标准,似乎还偏高,而对于经济发达地区,用这样的标准进行约束,是否意味着即使广大群众生活水平达到改善住房条件的要求了,也必须有70%以上的群众买90平方米以下的房子。特别象深圳、苏州、宁波等经济发达地区,是否也应该90平方米以下的房子必须在70%以上,江苏提出要在全国率先实现现代化,现代化与小康的标准是否一样,如果高于小康指标,那就意味着人均住房也要高于小康,但有关部门却把住房标准70%以上限定在90平方米以下,那么,江苏如何实现现代化?

  基于以上分析,笔者认为,有关部门的这一政策,实在有急功近利之疑,是头痛医头、脚疼医脚的做法,是目光短浅的做法,值得考虑。(南方网)


 
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