邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

章剑锋:房价降是灾难纯属耸人听闻


2006-06-23 10:48:53         华夏经纬网

  “国十五条”出台至今,有一类消极的声音在市场里横亘不去。最典型的是,有专家反复强调,如果房地产崩盘,14%的家庭财产会蒸发,现有9200亿元开发商贷款将形成大约为6110亿元的可疑和不良贷款。

  这种头头是道的分析似曾相识,去年5月,当国务院办公厅一纸通令要求严格调控时,建设部总经济师谢家瑾同志也向北京媒体吹过风,认为中国大部分人反对打压房价。因为大部分人都是有产者,打压房价会让他们蒙受损失。

  这种预测是基于中国有一个庞大的自有住房市场而言的,据说眼下中国的自有住房率达到70%以上,也就是说,房地产一旦崩溃,将有70%的自有房产呈现负值,难免怨声载道。

  我想问的是:中央的调控意图是要令房地产崩盘吗?房价向真实价值回归真会令广大有房者背负损失,以致拖垮整个经济体系吗?

  中国城市房价三年以来的上涨速度可用飙升一词来形容,上涨成数与国民收入差距何其悬殊?我们所说的房价下跌,并非大跌。一跌见底,当然不是好事,涨了200%的城市,下跌50%,所有利益方的利润空间依然有保障;涨了100%的城市,下跌两成,谁能说对整个国民经济会产生根本性动摇呢?

  据我看,那种理所当然地认为在高房价头上动土是牵一发动全身的论调,将普通消费者的购房愿望描绘成一种噩梦,并不十分科学和严谨。虽然城镇居民确实拥有较高比例的房产自有率,但是,这一自有率大都用于居住而非投资或投机,价格的起落似乎与自住房的资产净值并没有多大关系,人们犯不着为能不能卖出个好价钱从中赚上一把而发愁。

  相反,那些看着房价节节上涨又迟迟买不起房者,在房价回落到一定程度后反而可以入市;居住拥挤或条件有限的潜在消费者,还可以借机改善居住空间和条件———房价略微下跌岂非满足了大多数人的需要?

  在实际效果没有显现之前,一切有关调控后果的消极预测都是危言耸听。这些人本质上就不希望进行调控,因此抱持了过分悲观的情绪。

  房价保持稳中微降不仅有广泛的市场基础,可以扩大市场的消费群体,也有广泛的社会民间基础,大多数普通工薪阶层甚至是中等收入阶层绝不会鼓吹房价上涨,心甘情愿当房奴。

  至于说到金融风险,我们不应忘记,银行等金融机构在调控之前多年已存在高比例呆坏账了,国家财政已拔出巨资埋单,这与其自身监管不严、疏于防范、风险控制系统的缺漏与疏忽有莫大关系。银行在政府进行房地产市场调控之后,仍然急于扩大贷款比例,其原因究竟何在?须知,房地产市场若是泡沫巨大,传递给金融机构一定是泡沫而不是利润。

  崩盘危害论,究其实乃是一种信心匮乏且不负责的伪预测,不要忘记,整个社会治理机制是灵活多样的。中国政府不可能听任房地产崩溃,看着产业走向末路,任何妄言虚构破灭恐慌症引发现实消费领域恐慌的人,都在低估中国政府的宏观驾驭能力与智力。(章剑锋 四川新闻网)


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号