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毛飞:建委的官员买不买房?


2006-07-10 08:53:33         华夏经纬网

  北京市建委有关负责人近日走进首都之窗直播间就市民关心的房价等问题与网友进行交流,他表示目前北京对住房的旺盛需求导致房价出现了较快上涨,但房价过度下跌会破坏经济的运行,因此房价应该适度上涨。(7月7日国际在线)

  房价要“适度上涨”而不能降,这似乎是相关政府部门一直坚持的论调。即使是在老百姓怨声载道、中央宏观调控强力推进的大背景下,地方政府官员也从不愿意改口。其中的原因,大家未必不清楚。然而,看着北京市建委有关负责人对公众提问的回应,我的脑海里突然蹦出了一个问题:建委的官员买不买房?

  网友们抱怨北京房价涨得太快,而这位负责人说:“本市近年来的房价出现了较快上涨,但上涨的幅度不太高,所以大家能够承受。”北京的房价高、增幅快几乎是一个不争的事实,虽然5月份北京房价增幅降到了全国第五,但依然保持了9%的高速度,而均价早已逼近了7000元一平米。北京人均可支配收入一年才不足2万,显然无力承受如此高的房价;但这位建委负责人却说“大家能够承受”,这里的“大家”不可能是普通购房人,天知道到底是指谁?

  网友们希望房价能够回落,但这位负责人表示房价下跌不好,他举例说明:原来一千万元的房子,贷款八百万元,房价缩水一半变成了五百万元,购房者在变成“负翁”的同时也给银行带来了风险。如果不想还了,风险都转嫁给了银行。话虽有理,但谁会买一千万的房子?谁房价缩水了会不还贷款?那些人肯定不是买房子自住的普通老百姓,他们买不起那么贵的豪宅,也不可能因为住宅市值缩水而房子仅有的栖身之地。显然,只有资金实力雄厚的炒家,才有贷款八百万买房的能力和不还贷款的勇气。

  显然,建委官员对房价房市的认识与普通公众的体会是两股道上跑的车。老百姓在高房价的重压下望楼兴叹,而他们以为房价还在可承受的范围之内;老百姓并不在乎自己的住房是否市价缩水,而他们却对房价的回落担心得要命。目前公务员的收入水平远离富豪而更接近普通公众,若是他们也同老百姓一样在现在的房市里扑腾,自然会产生同样的感受——他们应该既不能觉得房价和涨幅“可以承受”,也不会把房子首先当成投资品,更不敢不还银行贷款。但可惜的是,官员和普通公众之间仿佛存在难以逾越的隔阂;相反,在同一个房地产市场面前,官员们却与富人炒家“心有戚戚焉”。如此看来,这些官员应该都是没有买过房的,他们的住房问题似乎不需要由目前“只为富人盖房子”的房地产商来解决。

  不当百姓不知百姓苦,只有和普通公众一样在房地产市场里扑腾,才可能切身体会房价重压之下普通购房人的苦楚。但遗憾的是,不少官员不可能有普通百姓的体验,百姓“买不起房”的苦楚根本引不起他们的共鸣。更令人忧虑的是,调控房市的政策制定者和执行者正是这些官员——他们能否为百姓解决“买不起房”的问题,实在很难让人乐观。

作者:毛飞  来源:红网


 
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