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张若渔:“倡导租房居住”之后怎么办?


2006-07-24 09:14:01         华夏经纬网

  国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在一次高层论坛上表示,国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向,倡导中低收入家庭租房居住。(7月23日《深圳商报》)

  就像“鼓励全民买房”,不见得就能使全民都去买房一样,“倡导租房居住”也未见得就能使大家都去租房。说到底,这不是鼓励不鼓励、倡导不倡导的问题,而是一个现实得不能再现实的问题,其中必然涉及租房意识、家庭结构、个人收入、租房市场发育及配套的国家政策等等诸多方面的因素。

  为什么面对居高不下的房价,人们宁愿当“房奴”也不愿去租房?为什么人们无法免于被房产商盘剥?诚然,传统的“居者有其屋”意识仍然深刻影响着人们选择,但这并不是主要的和支配性的原因,在很大程度上,人们之所以倾其所有去买房,正在于现实的压迫和人们面对这种压迫的无奈。

  从伦理意识和家庭结构来看,和国外不同,国人更倾向于代际合住的家庭模式。既然绝大部分人倾向于在这种家庭结构中生活,买房而不是租房就成了他们当然的选择。因为租房更适合“小家”模式而不适合“大家”模式,不管是从宜居的角度还是从经济的角度考虑,租房居住都是不合适的,也是人们不愿看到的。

  再从租房市场现状来看,尽管1999年建设部就出台了《城镇廉租住房管理办法》,但时至今日,廉租房市场的发育仍然不能让人乐观。一方面,廉租房建设资金极度匮乏,整体供给严重不足。另一方面,根据《城镇廉租住房管理办法》规定,居住廉租房需要5大条件,进入廉租房市场门槛多多,成本高昂,客观上阻碍了廉租房市场的发展和成熟。

  最后再来看相关配套政策的缺失。让人们去住廉租房有一个必须的条件就是“廉价”,但现实是廉租房并不廉价,有时候甚至超出了中低收入者所能承受的底线。这个时候,来自政府的“租金补贴”是必要的,虽然像广州一些城市已经出台了“租金补贴”办法,但这仅仅是一时一地的权宜之计,远远没上升到国家政策的层面而予以大范围推广。

  政府“倡导租房居住”是简单的,但“倡导”之后怎么办才是问题的核心所在。唯有建立健全廉租房市场,相关配套政策尽快出台和实施,才不会让“倡导租房居住”成为一句空话。(来源:华商报 张若渔)

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