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顽疾不治 租房之苦不亚于买房


2006-07-25 09:39:22         华夏经纬网

  国土资源部土地利用管理司副司长束克欣,近日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示,国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向,倡导中低收入家庭租房居住。(国际在线7月23日)

  房地产商、行业专家与政府有关部门似乎都认同一种论调:大批无力购房的中低收入者(即“穷人”)涌入商品房市场,扩大了需求,造成市场过热,制造了大量“房奴”。鼓励他们改买房为租房,不失为平抑房价的好办法。在中央政府推进房市宏观调控的大背景下,鼓励租房几乎成为专家与决策者的老生常谈。

  然而,我始终怀疑,人们选择买房或租房,是否真的能靠政府鼓励?面对房价飞涨的市场,消费者虽然可能陷入“羊群效应”,脑子变得不清不楚,但大家口袋里的钱,并不会因为脑子糊涂而有所增减。有经济实力的富人,自然买得起房,而对于那些囊中羞涩的中低收入者,无论市场怎么“忽悠”,买不起房就是买不起房。以为只要政策鼓励全民买房,全民就真得都去买房了,这实在过高地估计了全民的经济实力。在不断高涨的房价面前,不用政府鼓励,绝大多数中低收入者,也是无力涉足购房市场的。

  同样,不是鼓励中低收入者租房,就有房可租,并且,房地产市场上目前存在的问题和风险就能够得到缓解。对于绝大多数老百姓而言,买房租房一样苦。只要消费者不是富人或炒家,他们在商品房市场和房屋租赁市场中遇到的问题,是同样的。一是供给结构失衡,适用于平民百姓的普通住宅,总是严重供给不足。买房时,人们满眼看到的是上百平方米的高档住宅,而小户型、中低档房、经济适用房苦苦难觅。租房时,便宜适用的小户型,同样十分紧俏,地方政府承诺供给的廉租房更是踪迹难寻。二是信息不对称,消费者始终处于弱势。卖房的开发商和租房的中介,都占据了信息优势,而购房人和租房者,往往只有“被忽悠”和“挨宰”的份儿;尤其对于经济能力更弱的租房者,这种信息弱势带来的损失可能更加严重。

  显然,租房之苦源自买房之苦。正因为一级市场上中低档住宅严重供给不足,才造成租赁市场上消费者很难找到经济适用的住宅。而由于缺乏严格的监管和公正的裁判,一级市场上交易双方的力量失衡,自然延伸到租赁市场。结果,房价高,租价也高,买不起房的中低收入者,在租赁市场上同样举步维艰。

  只要供给结构失衡和信息不对称的突出问题存在,买房与租房都一样痛苦。既然同样痛苦,有能力买房者,自然不会去租房。这不是“鼓励”的结果,而是特定市场约束条件下的理性选择。

  在我看来,如果当前房地产市场特别是一级市场上的痼疾得不到治愈,鼓励租房不过是把消费者从一个火坑赶到另一个火坑而已,根本不能有效缓解中低收入阶层的住房之苦。平衡的供给结构、严格的市场监管、完备的住房保障体系,只要当上述这些要素成为现实之后,不需要“鼓励”,选择租房的人自然会多起来。
 
来源:《中国青年报》 羽翔


 
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