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土地腐败与房价畸高成正比?


2006-07-31 08:16:03         华夏经纬网

  据《21世纪经济报道》:“在中央反商业贿赂的大旗之下,福州的土地廉政风暴正在刮起。”有知情者称,此次风暴几乎波及了与土地有关的各个部门,“纪检部门在福州仓山区、鼓楼区和平潭县都分别派驻了办案组。”

  长期以来,人们都在猜测土地腐败与房价畸高有着某种关联,并且倾向于认定是一种“成正比”的关系。不过,这种源自生活经验的“直觉”,由于缺乏证据支持,而只能在社会上流传。福州土地腐败窝案或许能带来一些新的启示。

  新闻中提到,一位接近福建省纪委的人士透露,福州“前赴后继”的土地腐败者之多确实让人吃惊,“目前,至少有10多个手握拆迁、改造、土地出让交易等实权的官员被‘双规’。”在知情人士开列的一长串名单中,包括了区委书记、市国土局局长、县建设局局长、市土地发展中心副主任等“土地爷”,实在耐人寻味。

  与此同时,今年上半年福州的商品住宅均价上涨了1000多元,3个月前已超过4000元大关,而福州市去年的月平均工资是1700多元。统计数据显示,5月份福州市商品住宅价格涨幅为10.3%,在全国70个大中城市中居第6位;4月份福州新建商品房同比涨幅达9.9%,位列全国第四。

  一边是土地腐败,一边是房价畸高,这如何不让人产生“二者成正比”的联想?更令人感兴趣的是,假设这种“成正比关系”确实存在,那么,这二者又是如何发生联系的呢?福州土地腐败窝案或许能给出一个答案。

  据悉,福州市土地供应相当充足,这两年来每年供地量大致都在3000亩~4000亩,开发商手中的历年存量土地已经有约1.1万亩,加上土地中心收储的土地和正在开发的地块,“即便不再出让地块,也够3~5年开发使用。”然而,这些存地集中在少数开发商手中,“福州市房地产开发商有七八百家,但真正有项目开发的仅100多家。”

  联想到腐败案件中官员与开发商的“幕后交易”,以及有研究表明地价上涨是房价上涨的关键因素,至此,一条若隐若现的线索变得清晰了:土地腐败――土地集中――地价上涨――房价上涨――房价畸高。这条线索表明,土地腐败极有可能是导致房价畸高的重要因素之一。

  几乎可以肯定的是,随着福州土地腐败窝案的曝光,以及进入司法程序后逐步挖掘出新的信息,人们可以从中找到更多的线索和证据,以验证土地腐败与房价畸高“成正比关系”。这将为治理房地产市场带来更多的启示,令人期待。(江德华)
 
来源:《中国青年报》


 
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