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我们为什么要默认汤臣一品的天价?


2006-08-29 08:57:30         华夏经纬网

  汤臣一品高得离谱的房价硬生生地戳在上海浦东新区快一年了,据说开盘均价在每平方米11万元的房子中已经有一套卖了出去,买家是东南亚的华人。8月27日,央视的《经济半小时》的报道再次将人们的视线移到了这套天价豪宅上。面对开发商的耐心和自信,央视记者最后也不无感慨地说要“继续关注汤臣一品”了。

  关注什么?或兴或败,或赚或赔,必居其一。在天价豪宅面前,所谓的“地价决定论”、“供求决定论”等被地产商奉为圭臬的经典理论都失去了任何意义,成本3万元开价11万元,已经将地产商牟取暴利的本能暴露无遗,靠什么“时尚前卫”和“与国际接轨”的包装都无法掩盖这一本质。汤臣一品在等待博傻测验中的愿上钩者,而我们这些只有观望资格的人(这个我们包括了绝大多数的上海人及中国人)也在踮脚等待。游戏的规则已经设定好,除了感觉到这是一场超级富豪的财富游戏之外,很少有人怀疑过这个游戏意味着什么,其负面影响何在。

  原因很简单,因为房地产开发商拥有 “房产定价权”,它有权利根据成本及自己的获利预期决定自己的房价,绝对不会担心遇到什么价格听证会之类的事情让自己劳心伤神,前提是如果你经得起市场的考验,如果有足够旺盛的市场需求敢于义无反顾地扑进你的血盆大口。政府在这个过程中可以做的事情是宏观和间接的,比如土地使用权出售时的介入,银根紧缩及消费政策的引导。面对政府关于房价的政策引导和宏观调控,让我们大跌眼镜的往往是,一些开发商的从容不迫,比如汤臣一品,天价决不后退!

  这正是我们最应该警惕的,当开放商的抗击打能力已经能够经受一年仅出售一套房子的惨淡,且不影响其经营思路时,它已经不是一个单纯的传统意义上的房地产开发商了,它已经变成了一把达摩克斯利剑,悬在脆弱的房市头上。我们应该考虑一旦此类死挺天价的地产商挺过政策风暴期后,其释放出来的杀伤力该有多大!?我们已经并正在默认汤臣一品的天价,这种默认首先是政府监管部门的默认,其次是舆论的默认(或者可以称之为默忍),默认是房地产暴利最好的通行证,在央视记者的采访中也得到了印证,在汤臣一品天价庇护下的一组次天价楼盘正在大干快上,争相分享暴利盛宴。

  天价楼盘的好处在于其天价无形中成了其细分市场,躲开舆论围攻的利器,当公众忙着在为中低价楼盘走势吵翻天时,高耸云端的天价楼盘在耐心地布更大的局。表面上似乎两不相干,但是《中华工商时报》的水皮先生有一句话分析得好,汤臣一品的天价“打开了房价的上升通道”,使所有房价上涨的欲望找到了目标和方向,一有机会就喊着要杀上去。我们默认的不仅仅是天价房,也不仅默认开发商“神圣不可侵犯的房产定价权”及由此而来的市场行为,更是默认了开发商发起的游戏规则——将暴利进行到底的游戏规则。

  老百姓可以因为买不起而放弃对汤臣一品的关注,政府却不能因为其明确定位销售对象为亿万富翁就可以心安理得地任其发展。房地产市场不是由一段一段彼此割裂的市场组成的,而是一个统一的彼此相互联系相互作用的市场,任何一个环节上的细胞发炎病变都会或快或慢地影响到其他环节的发育。天价房并不神秘,是我们自卑的消费心理使它披上了神秘的外衣,但这不能构成天价房可以不考虑政策大环境,不考虑中国国情,不考虑整个市场反应,而让其尽情表演下去的理由。等市场修正企业行为太漫长,仅仅一个“暴利”还不足以构成让监管部门监管归位的理由吗?
 
南方网 高永峰


 
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