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谁制造了房产开发回报率近100%?


2006-09-29 09:18:29         华夏经纬网

   继江苏盐城公布了官方清单之后,日前,一位杭州的房产业内人士向记者传递了一份房产开发成本清单。从这份清单上看出,该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润,相对其6亿的成本来说,回报率近100%,这再次把民众受伤的心狠狠刺激了一下。(据9月27日《中国证券报》)  

    近100%的回报率是怎么来的呢?这与目前的征地制度有关。众所周知,随着城市化的快速进行,开发商把目光投向城市周遭的属于农民的集体土地。现行的制度设计规定,农民的集体土地应先由政府收归国有,再采取招拍挂方式出让给开发商。显然,在这个过程中,农民的话语权被剥夺了,随之农民的收益也被剥夺了。

  市场经济下,任何资源要素的使用都必须充分体现出其价格,只有这样才能实现要素的最佳用途。现在政府以极其低廉的价格征收农民的集体土地,实际上就是损害了集体土地所有者——农民——的利益,而再以并不能体现土地要素价值的价格转让给开发商。从新闻中看,“以折合成地面价格每平方米2475元的成本,楼价却飞涨至7000元至8000元”,何其惊人?

  假设一下,如果取消征地制度,让集体土地的所有者农民群体直接与开发商交易,那会是怎样的局面?任何人都将首先考虑自身利益的最大化,他们会尽量提高土地的转让价格,直到开发商的最高接受上限,或者村集体自己开发,收益归全体村民,如此一来,开发商的利润自然不会高达100%了。同样,难以控制的耕地被肆意占用难题,也因此迎刃而解了。

  当然,或许有人担心这种模式将促使房价越加高不可攀——成本提高了,房价自然更高了。其实不必。事实上,开发商之所以会投资某项目,是先有一个预期售价,预期售价由是供求关系决定,由市场调查作出,不会高得消费者接受不了,否则其产品就卖不出去,现在一亿多平方米的闲置商品房正是预期售价高过了消费者承受能力造成的。叫人痛心的是,这个惩罚自然是对开发商的,但整个社会资源的效用损失却由全社会担当。

  像“集体土地转让过程中的话语权缺失”这样的情况,现实生活中还有很多,这直接导致了土地等要素资源的收益被剥夺。如果,这些收益归民众所有,民众就有了更多的投资机会,那时候市场繁荣,消费振兴,整个经济就走上良性循环之轨,国民逐渐富裕了,房价或许就显得不那么令人生畏了。作者:东方晦

来源:潇湘晨报
 
转自:国际在线
 
  


 
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