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魏雅华:北京是住房痛苦指数最高的城市?


2006-10-31 08:56:28         华夏经纬网

  说这话也许你不服,尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认,日本的东京是地球上房价最贵的城市。

  那好,我们便将北京的房价与东京的房价比一比。

  世界上人口密度最大的国家是日本,日本的人口密度是中国的300%,自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前,仅日本东京一地的土地可比价格,便已高达美国全国土地价格的总和,可谓寸土寸金。

  东京目前人口是北京人口的近两倍,而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算,北京人口密度,仅为东京人口密度的1/6。无论如何,北京的房价都不应该比东京的房价贵。

  目前在东京市区,一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元,附送20平方米的阳台和几平方米的走廊,以及基本电器,包括液晶电视等等,装修一流,大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位,售价约为3000万日元,折合人民币225万元,公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》2005年9月5日)

  那好,现在让我们依此来计算一下,东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。

  2005年日本人的人均收入为34510美元(合27.6万元人民币),月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”:2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)=1。

  而同年北京市的“住房痛苦指数”为:6485元(每平方米平均房价)÷1471元(月平均收入)=4.41。

  所以,北京市“住房痛苦指数”,远远大于东京。而且,这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中,使用的是“2005年日本的人均收入”,东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下,北京的“住房痛苦指数”,应该是东京的5倍以上。

  另外,2005年东京人的“住房痛苦指数”,甚至还低于2005年中国人的“住房痛苦指数”:2820元(全国每平方米房屋均价)÷874元(全国城镇居民平均月收入)=3.22。

  东京是日本房价最高的城市,说中国人的“国民住房痛苦指数”是全球最高的,说错了吗? 魏雅华
 

来源:中国青年报
 
 


 
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