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伊歌:原来房产开发商并非全是傻冒


2006-11-09 09:22:15         华夏经纬网

   会计造假、偷税漏税、欺骗银行……这怎能说是一个正常运行的市场?

  在中国,房地产是不是暴利行业争论已久。其实,这个问题有点无聊,且不说经济学家们根本无法界定何为暴利,而且经济学也明白告诉我们:在一个正常运行的市场中,果真有暴利行业,必定吸引更多投资者进入市场展开竞争,从而降低行业的整体利润水平;唯一例外的是阻止新的竞争者进入,也就是垄断。

  在中国,房地产不是垄断行业,也不应该有什么暴利的问题。事实上,一些总爱在电视上抛头露面、在博客上口水四溅的房地产“大佬”,总爱引用国家统计局的经济普查数据———房地产的利润率是7.77%,并谆谆告诫各位:房地产没有暴利。

  奇怪的是,这个没有暴利的行业,每年凭空跃入这个那个富豪榜总有人赫然在列,急剧地坐拥天文数字般的财富;更奇怪的是,这个没有暴利的行业,每年都有一批批这个那个行业的投资者杀将进去,玩得津津有味不亦乐乎。难道这些房产开发商不是点石成金的超人,就是挥金如土的傻冒?

  一则新闻点破了其中的要害:财政部近日发布的会计信息质量检查公告显示,去年组织检查了39户房地产开发企业,共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元,39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷税漏税问题,少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。“事实上,财政部检查的39户房地产开发企业应该在整个房地产行业中有很高的代表性,尽管不少房地产企业的利润率看上去并不是很高,但其结果是否通过企业会计造假而隐瞒巨额利润呢?”(11月7日《新快报》)

  原来如此!这起码证明有些房产开发商不是超人,也并非所有房产开发商都是傻冒。有“专家”连忙解释:这些应该是项目公司和小公司,大公司和上市公司情况不同。可在不久前,媒体就曾披露:在某些富豪榜上就有房地产大亨,虽然坐拥财富过百亿,但旗下企业却连续几年欠下巨额税款,经税务部门多次催款仍拖欠不交。这样的“大家伙”,却也常常雄踞在官方或半官方的产业强人榜或行业强榜之内。

  会计造假、偷税漏税、欺骗银行……这怎能说是一个正常运行的市场?用正常的经济学思维又怎能解释这样一个行业?谁在忽悠谁,谁才是傻冒,可不一目了然吗?伊歌
 

来源:金羊网-羊城晚报


 
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