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叶檀:什么样的商业土壤会出任志强


2007-03-05 10:14:07         华夏经纬网

  当民众把对高房价的愤怒倾泄在房地产商头上时,房地产市场正在哭泣,虽然中国房地产市场一直在哭泣,但现在有理由哭得更大声,因为房价在行政调控之下越升越高了。

  我们有必要看一篇去年的文章,其中的一连串“如果”可以视为对房地产市场的总结,如果1998年时的房改政策不是经济适用住房只售不租;如果从有土地收益时就按比例拿出一部分建立低收入家庭的住房保障;如果住房私有化和货币化分配时同时建立住房社会保障制度;如果自有土地中的自建、合建房早就规范化限制;如果被利用职权对口供应的经济适用住房面向社会供给;如果住房公积金被严格监管和合理利用;如果‘物权法’能保护住房与土地;……如果消费者有表达自己意见的渠道;如果民间的调查与研究机构的意见得到重视;如果……”

  一切假设都没能成为现实,现实是房价越涨越高,房地产商被放在炉火上烤。

  很难相信这篇文章的作者是被口诛笔伐的房产大鳄任志强,当他用数据在证明房地产的市场化时,也一再强调政府的住房保障责任。这让他看起来像在围着垃圾跳舞,不讨任何一方的好———购房者记住的是他说过的不给穷人盖房、划分穷人区和富人区等情绪失控下的挑衅言论;而有关部门对他的那些刺心之语难以忘怀。

  从任志强所有文章来看,他想说的很简单,商人做好商人的事,政府做好政府的事。我们不应因人废言,直至被愤怒蒙住双眼,抛弃一些市场社会的公理。更不该提出剥夺开发商的发言权,作为利益中人,他们有权提出自己的观点,而政府部门与经济学家有责任廓清真实数据。

  任志强是矛盾的,在他身上我们既能看到血腥与残酷,也能看到顽强的市场信念,更能看到转型社会中人时常具有的那些把似是而非的市场观点系于一身的从理念到行为上的颠三倒四,简言之,这是一个转型社会的标志性人物。

  向来以捍卫市场经济自豪的任志强并不是一个纯粹的市场经济者,他常常把自己的社会身份挂在文章显眼处,也时刻不忘自己的国企老总身份。在他2006年8月授权《中国不动产》独家披露致建设部的说明函中,可以看到如下语句奇妙并存,“自国六条政策与九部委细则出台之后,我多次在公开场合表达的都是对政策的理解与支持,积极支持宏观调控的政策”,以及“当市场有需求时,发展商会努力建设小户型住宅的。但市场的调节也会防止与限制过度的对小户型的投资建设,也会制约与防止小户型出现积压与空置”。其间的悖谬之处,恐怕任本人也不愿意看到,或许我们的商业土壤本身就有这样的因子。

  任志强维护观点所提出的种种论据也并非无懈可击,虽然他一直自信于自己的数据,却通过反对公布房地产成本而表示对成本估价法不屑一顾———那正是所有房地产商的软肋,成本估算法中土地费用、可行性研究等费用等都可以按图索骥查个清清楚楚,这样房地产商只能直面“开发商的利润”与“其他费用”两项。任志强说自己的成本没有任何问题,可就是不愿公开,理由当然也是牵涉商业伦理的大节。

  但无论怎么说,任志强的出现是对商业委琐人格的反击,自有其廓清市场的功用。任志强身上的商业品格让我们多少领教了什么叫做初级阶段。

作者:叶檀   来源:每日经济新闻-国际在线 

  


 
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