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魏雅华:北京楼市,一个打死也不说的秘密


2007-03-29 14:33:53         华夏经纬网

  2007年,中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。

  国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说:2月房价涨,全国新房价格涨5.9%,深圳、北京以近10%涨幅领涨。我们来解剖一下为全国楼市领涨的北京楼市。

  3月14日,《北京晨报》报道:北京10万套商品房尚未售出。新闻说:“北京市场上的一手住宅商品房,目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度,即使没有新的项目入市,10万套的存量,也足够维持今年一整年的销售。”

  这条新闻揭露了一个房地产开发商“打死都不说”的秘密。即北京的商品房不是供不应求,而是大大地供过于求。

  就在今年的两会上,还有一位政协委员在接受中央电视台的采访时说,房价太高商品房太贵,是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价,解决的办法是“增加供给”。

  这话,房地产开发商们爱听。

  如果要增加供给,势必银行要提供更多更优惠的商业贷款,政府要提供更多更廉价的建设用地。这话,表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的,是中国房地产市场的真实情况。可当你读到“北京10万套商品房尚未售出”这样的新闻的时候,你还会相信,是“房地产市场供不应求”抬高了房价,这个由房地产开发商们提供的标准答案吗?

  让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻:近日,北京市统计局最新数据显示,今年1~2月,房价指数仍在小幅上涨,房屋销售面积大幅减少,“有价无市”局面凸显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为,市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。

  统计数字显示,前两个月,北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房销售面积为45.3万平方米,期房销售面积为143.8万平方米,分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。

  也就是说,“住宅现房销售”和“住宅期房销售”都呈大幅下降。明明是“有价无市”,又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行”,如此南辕北辙的结论?

  谁又喜欢这样的结论?这样的结论符合谁的利益?我们要不要问一声:是谁悄悄地蒙上了你的眼睛?一方面是大量的商品房空置搁浅,卖不出去,另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。这又告诉我们什么?

  它告诉我们这样的现实:北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟;已快成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶;患有严重的“巨人症”的高企的房价,随时都可能垮塌。作者:魏雅华

 来源:中国青年报
  


 
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