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南方人物周刊:女首富是怎么诞生的


2007-04-25 11:05:12         华夏经纬网

  碧桂园老板杨国强亲手将中国女首富的帽子戴在自己25岁的女儿头上

  实习记者 郑廷鑫

  2007年4月3日,广东房地产开发企业碧桂园集团在香港交易所公开招股。4月13日,因为招股反应热烈,碧

  桂园决定每股定价5.38港元,集资129亿港元,4月20日正式在香港挂牌上市。

  碧桂园的在港上市意味着其创始人杨国强的二女儿、年仅25岁的碧桂园集团最大股东杨惠妍将超过张茵,成为内地

  的新女首富。

  从1992年开始,在15年的时间里,杨国强的碧桂园集团,从曾经4000套房只卖出3套的惨淡经营,发展成

  市值800多亿的综合性房地产开发公司,并捧出新一任的中国内地女首富。

  创业

  一提起杨国强,广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示:Boss强(当地人对杨国强的称呼)成为巨富“并不奇怪

  ”,因为他“很有胆识,能抓住机遇,又有人提携”。

  然而,农民出身的杨国强,据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放牛种田,做过泥水匠和建筑包工头,当时月收

  入180元。24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来,在哥哥杨国华的帮助下,进入了顺德第二建筑公司,从底层开始做起

  。

  “他本身就是做建筑的,加上哥哥在二建里是当领导的,所以地位提升得很快。”村里一位老人说。1989年,曾

  经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。

  1992年,随着邓小平南巡讲话的发表,沿海开放的几个城市,出现了一股房地产投资和开发的狂潮。数据显示,

  这一年中国的房地产投资与1991年同比增加117%。也正是这个时候,杨国强开始了自己的房地产创业之路。

  当年,顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般,其中一个股东准备退出,当时主业还是建筑承包商的杨国强毅

  然接盘,低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,兴建4000套别墅和洋房,并以“碧桂园”命名,开始进军房地产。

  但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。杨国强

  接手的碧桂园亦是如此,4000套房只卖出了3套,几成烂尾楼。

  此时,记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后,提出兴建一所贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,并以此

  带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。不仅如此,碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储

  备金,并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法,是杨国强的得意之举,也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲

  的流动资金。凭借此举,他成功地将楼盘卖光。

  扩张

  1998年,中国取消福利分房,其后几年,中央和各地陆续发文叫停“集资建房”。单位自建房的取消,使得房地

  产开发的空间变大,土地购买的秩序趋于自由合理。

  次年,已经初具规模的碧桂园低调进入广州,“用生产商品的方式来盖房子”。第二年春节,广州碧桂园开盘,以每

  平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房,这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。超低价格使其创造了70栋楼两

  个多月销售一空的奇迹。

  2001年,碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着“价廉物美”的大旗,以“50万元就可以住别墅”的口

  号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程,但开盘当日,众多客户趋之若鹜,曾有一分钟销售一套别墅、一天

  之内创造了销售额7.5亿元的销售神话,至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此,业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。

  土地价格低,这是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中,他们着重强调了这一点:“我们

  是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一,此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”

  在土地之外,碧桂园还在多方面进行了成本控制。在房地产开发的链条上,他们几乎扮演了自上而下的各个产业的所

  有角色。设计、建筑、装修,甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂,连砖头都是自己生产的。

  上市

  2005年,杨国强之女、当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园,出任杨

  国强的私人助理。同年,杨国强将其持有的所有股权转给女儿。截至今年3月,杨惠妍已累计持有碧桂园集团70%的股权,

  为最大股东。

  据碧桂园的公关发言人称,如今杨惠妍在集团中担任执行董事,主要负责集团的整体采购和企业资源管理。杨国强虽

  然把自己的股权转让给女儿,但他依然担任集团的主席并兼任执行董事,负责制定发展策略、投资计划,以及集团的整体项目

  计划。

  2006年7月,碧桂园集团悄悄转变工商登记上的“身份”,摇身一变成为外资企业,这通常是内地民营企业赴香

  港上市前夕的习惯做法。选择上市,则意味着碧桂园集团从一家私人企业变成公众公司,其近乎封闭的股权结构将面临不少冲

  击。

  财经专栏作家东方愚认为,行政力量是碧桂园上市不可轻视的一股推动力量。他同时认为,“碧桂园并没有想象中的

  那么风光,缺钱少地问题早已开始暴露。”一个可资佐证的例子是,2002年5月,时任碧桂园凤凰城市场总监的龙尔纲在

  接受采访时曾有一句话:“多卖没多赚。”

  一位碧桂园中层干部曾向媒体表示:“假如我们还固守原有发展模式,等到将来竞争格局大定,我们就难免被边缘化

  的命运,甚至最终被市场淘汰。”

  而近年来,碧桂园集团采取了加速发展的战略,由“一年一个碧桂园”变成同时开发几个大型社区楼盘。不仅在珠三

  角二线城市如南海、肇庆、高明、江门、阳东等地及广州南沙开发区储备了不少土地,去年更相继启动占地2700亩的长沙

  项目和占地23万平方米的上海项目,据传今年北方重镇天津也将成为他们的新目标。

  女首富诞生

  “他平时都穿得很朴素,如果不认识,根本想不到这个人是大老板。”杨国强的一位老乡说。据称,杨国强的生活非

  常节俭,平时坐的车也只是普通的国产大众汽车。而每当有新项目推出时,他最喜欢呆在公司热销楼盘售楼部的某个角落里,

  静静观察销售进展,“人家还以为他是个包工头”。

  不过,杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响。顺德2006年度纳税榜的简报上报道,碧桂园历年支持公益超2亿

  元。帮他看守祖屋的老人说,杨国强年年请当地60岁以上的老人免费看大戏、吃敬老大餐和发老人慰问金。

  此外,杨国强也办免费学校资助穷困学生。2002年,在顺德碧桂园旁边,他建了一所免费的“广东国华纪念中学

  ”,面向全国招收思想良好学习成绩优异而家庭生活贫困的中学生,从高中到本科或研究生毕业,一切学习生活交通费用全部

  由学校承担。据说,每人的培养费用超过20万。当地一个认识杨国强的人透露,除了做善事外,杨国强创建这个学校的另一

  个原因,是为了纪念自己早逝的哥哥杨国华,因为在他刚创业时,杨国华给过他很多帮助。

  今年4月2日,极少露面的杨国强在公司香港招股推介会上接受了记者采访,也首次公开对外界回应其接班人问题。

  对于为何这么早将价值数百亿的股权交给二女儿杨惠妍,杨国强的回答是“其实我到一百岁也是要给她们,自己人信得过!”

  他在上市招股书中把家族传承的计划写在上面:“将股权转让给女儿杨惠妍,是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人

  。”

  同时,杨国强说,自己有三个女儿,并不会只将股权转让给其中一个,杨惠妍只不过是代表家族持有股份。

  但到了4月10日,碧桂园集团发布澄清公告称,杨国强及其女儿杨惠妍已向董事会确认,杨惠妍并非父亲的代言人

  ,而为公司权益的最终实益拥有人,可全权决定如何管理其个人资产;她于公司的权益,并无涉及她须对杨氏家族任何成员或

  其他个别人士负责的信托或其他安排。

  根据碧桂园上市前的重组情况,杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。待碧

  桂园上市之后,杨惠妍的持股量稀释至59.5%左右,按每股5.38港元的定价计算,杨惠妍持股的市值高达512亿港

  元。

  这意味着杨国强主动将内地首富的桂冠戴在了自己女儿的头上。去年结婚、年仅25岁的杨惠妍,一个极少在公众场

  合出现的女孩子,即将成为中国内地继张茵之后的又一个女首富。

  (感谢廖国红、何诺书对此文提供的帮助)


来源:南方人物周刊


 
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