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降低房价政府先要让利


2007-05-17 11:01:27         华夏经纬网

  房地产调控将近两年,有关房价的数字依然让人沮丧:国家发改委、国家统计局16日公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,深圳房价涨幅再次“摘桂”,达至12.6%,北京进入房价涨幅榜前三名,达9%。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。

  其他数据也在继续支持房价仍将上涨的判断:一是房地产资金充裕,今年一季度,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款745.45亿元,同比增长73.2%,大大高于开发贷款增幅,这说明个人房贷仍是房地产建设资金的主要来源,个人购房需求依然强劲;此外,利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。这说明受人民币升值前景吸引,尽管股市全线飘红,涨幅喜人,但外资进入中国楼市的速度、规模并未稍减。二是供需矛盾依然突出。今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。说明市场需求旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

  商人无利不起早,在宏观调控的情况下,房地产投资增长强劲,只能说明房地产市场依然有利可图,光靠控制投资规模和土地供应,只会加剧供应紧张、抬升房价,只要房地产供求关系不出现根本扭转,房价就不可能回落。

  增加房地产供应要从两方面着力,一是增加中低价位商品房供应,以满足中低收入人群的购房需求;二是扩大政府住房保障的范围,使买不起房的人也能住上像样的房子。这都是政府的职责所在。地价房价持续上涨,根本原因在于人们诟病的官商一体:因为,土地是全民的,但实际是政府的,房子是开发商建的,政府只有和开发商合作,才能把房子卖给老百姓,所以,屁股肯定坐在开发商一边,政府如果坐在老百姓一边,这生意就没法做了。要政府全部放弃房地产利益是不可能的,但政府毕竟不能也不应该是惟利是图的商人,它在赢利的同时,至少也应该为维护社会公平做点贡献。

  政府可以做什么?首先她要放低或放弃土地收益(限价房要放低收益、经济适用房要放弃土地收益),要降低从房地产开发中获得的利润和房地产交易税费,要拿出一部分钱来,建设保障性住房,还要保护原住民的住房权益,而不是帮助开发商搞强制性开发,把老百姓驱赶到市场上去,还要舍得牺牲政绩和城市形象。

  但同样的数据告诉我们,政府至今尚未进入状态,今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。中低价位、中小套型普通商品住房远未成为市场供应主体。据悉,北京首个“两限房”项目要到2009年才建成。远水解不了近渴,看来,我们还要继续忍受高房价的折磨。

来源: 中华工商时报


 
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