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市场报:工业用地建住房 200套房改房藏玄机


2007-06-18 09:59:02         华夏经纬网

  南昌市青山湖区民营科技园后面矗立着五幢景观洋房(以下简称小区),占地约30亩,有近200套房子。房子被围在工厂、企业之间,若隐若现,好似披了块遮羞布。日前,有知情人士透露,这些房子存在着重大问题。《市场报》记者随即展开了调查。

  银行职工忙于卖楼

  近段时间,盛传在南昌民营科技园后面有一个楼盘,环境优美、价格适中、交通便捷,引起了许多当地市民的关注。6月9日,《市场报》记者来到该小区,发现这里环境优美,空间开阔,空气清新。

  记者随即以购房者的身份与小区门卫聊起来。门卫称,目前已有20多位业主入住。前几天有多位业主把电话和房门钥匙留给他,想把房子卖出去。现在稍晚了一些,只有一姓王的业主留了电话,其他业主听说房产证马上能办下来就不愿意卖了。

  《市场报》记者随后与业主王某取得联系,王某告诉记者,他是建行职工。该小区始建于2003年,2005年完工。整个小区共五幢房子,其中建行南昌洪都支行四幢,民营科技园一幢。面积最大的房子为205平方米,最小的102平方米,他的房子是205平方米的。但他说:“这是上报办房产证的面积,实际面积至少在240平方米以上。”

  记者随王某走进他的房子,看到屋内确实气派——四室两厅,三个阳台,有厨房、卫生间、化妆室、杂物间,主卧室至少40平方米。“房高有三米多,你吊几层顶都可以。”王某得意地说。

  据了解,目前已有多套房子转手卖出,“尚东大道”楼盘某副总就从银行职工手中买了3套,等待升值。

  违规房能办房产证

  民营科技园总面积4.62平方公里,目前有一百余家企业入驻,人气越来越兴旺。但因为园区用地都是工业用地,没有商业用地,距离园区三四公里的楼盘均价都在五六千元以上。

  而据王某称,当初他们是以每平方米1300元的价格从银行买下来的,现在没有4400是不会卖的。这样算来,一套房子两年之内就升值了60多万元。

  王某称自己本不想卖掉这套房子,但是因为办房产证要用没有参加房改的人的名字,而他家全是国家单位的人,都已分了房子。但他信誓旦旦地说:“房产证是一定办得到的,我们的手续都已经交上去了,很快就可以办下来。我们建行和房管局的关系是相当好的,特别是房改办基金管理中心,它们所有的资金都在我们这里,住房公积金也在我们建行,都是通过关系啦。”

  建房用地实为工业用地

  王某坦言,小区住宅用地原是南昌市民营科技园的工业用地,但是建行南昌洪都支行已经买下来,用作单位建房改房。

  据知情人士透露,这些所谓“房改房”,其实就是银行及科技园领导和部分职工的私有财产,因为他们大都已经享受了国家福利分房,这种现象是典型的损公肥私行为。

  另据了解,此地块根本没有通过土地局挂牌出让,是民营科技园与建行南昌洪都支行的私下交易,没有缴纳土地出让金,说白了就是地下交易。

  6月13日,南昌市青山湖区副区长戴琼(原民营科技园主任)告诉《市场报》记者,这些房子都是洪都支行的,民营科技园没有参与分房。对于房子的性质,戴称这是宿舍,不是商品房,也算不上房改房。

  民营科技园付副主任证实,此地块是国务院批准的工业用地,2003年土地整顿前整体出让给洪都支行,但不是挂牌出让。付副主任称:“为了加快科技园的建设,我们找了多家银行,也没有着落,最后建行贷了6000万。”但“这块土地全部出让给了银行,我们也有条件,要求此地作为银行的配套设施,要有营业网点。建行也承诺,如果拿地,将在此设一个营业网点。”付副主任说。民营科技园党工委副书记郭保庚也称,当时以银企合作的方式出让这块土地,办公楼都是两家合建的。

  付副主任向《市场报》记者表示,这五幢房子都是洪都支行的,民营科技园领导没有参与分房。对于银行职工卖房的问题,付副主任称,洪都支行曾经与每一个买房职工签了约定,谁卖房,银行都有权收回。

  《市场报》记者16日致电建行洪都支行雍行长核实有关情况,但遭到拒绝。

  民营科技园以土地换贷款的行为暗藏多少玄机?这些房子又是如何通过关系办理房产证的?本报将继续予以关注。(记者 江常问)

来源:市场报


 
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