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邬凤英:王石 期待你继续往下说


2007-06-21 08:49:37         华夏经纬网

  登山健将兼房地产大亨王石,今天说了一句正确的废话:“中国楼市泡沫必破”。

  为什么说这是一句正确的废话呢?因为说楼市泡沫必破,就像说一个人必死一样,没有任何意义,在长生不老的仙丹被道士们炼成之前,所有的人最终都会死的,这一点不用谁特别点明,地球人都知道。人们关心的真实问题是:究竟得的是什么病?有没有药可治?还可以生存多长时间?

  中国的楼市存在泡沫,这是不言而喻的。因为房价不仅超过了普罗大众的承受力,而且也已经超过白领或中产阶层的承受力。在今日中国,只有一小批富人才能够轻松惬意地买房,但他们的实际需要又是相当有限的,于是房子就成了他们的投资工具,炒房团肆虐就是一个证明。买房既然是为了增值,那房价当然就会越炒越高,泡沫的出现就是必然的。而既然是泡沫,就一定会破裂,天下没有不破的泡沫。从这个角度来看,王石说的,确实是废话一句。

  但王石是一个何等精明的人物,否则他的万科也不会雄心勃勃地要超越世界最大的住宅开发企业———美国的帕尔迪,争做世界第一了。有网友怀疑“他的这个唱空房地产市场肯定有利于万科的销售计划”,我也有点怀疑,因为他确实是一边在说“中国房价涨得过快、升幅过大,已经出现泡沫,泡沫早晚都会破裂”,一边又强调“万科不会做房价的领跑者,万科开发的房子价格没有泡沫”———王石会不会想把一堆泡沫忽悠给我们呢?

  作为局中人,王石要想撇清这一点,就应该而且需要说得更多一点:包括,目前楼市的实际成本是多少?利润率有多高?开发商的资金状况还能维持多久?泡沫究竟还能维持多久?等等。只有说清了这些,王石才能让公众相信,他确实是在说真话,而不是在忽悠大家。

  也许有人会说,你说的这些都是商业秘密,你让人家说出来,这不是强人所难吗?不是让开发商代行政府统计机构之责吗?其实不然,从经济学的角度看,由于存在信息不对称,市场就有失败的可能,甚至会出现劣币驱逐良币的情况。而如果开发商主动和买房者分享这些信息,就可以赢得买房者的信任,避免类似的情况发生。这对房地产业的健康发展很有好处,对树立万科在社会公众中的形象更是有益。

  中国房地产开发商在社会和公众的心目中,一直和暴利、无良等负面词汇联系在一起,公众对他们其实是敢怒也敢言,只是暂时奈何不了他们罢了。但一个行业或者一个阶层,遭到国民如此痛恨,绝不是一个好的现象,也不是富贵满堂、长宜子孙的好兆势,如果作为行业龙头老大的王石能够主动出来说真话、挤泡沫,带动整个房地产业一新其形象,其功不在禹下。 邬凤英

 来源:每日经济新闻
  


 
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