邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

毛建国:没有小产权房,房价会咋样


2007-06-22 09:37:45         华夏经纬网

  在城市房价高涨的刺激下,城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖。据《第一财经日报》6月20日报道,近日,建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。并强调,“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定,不能办理房产证等合法手续。

  应该先明确“小产权房”的所指。据解释,在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除了用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐,不外乎一个原因,那就是便宜。据悉,北京“小产权房”房价多在每平方米2500元~4000元之间,这仅为四环内商品房价格的25%~30%。

  其实,有的时候所有权只是一个神话。近日,龙永图再次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说?相对于租房,“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思,从字面理解,“小产权”还是有产权,只不过产权相对小一点儿(事实也正如此,它有乡镇政府或村委会的盖章),但租房没有一点产权。而且,租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京,1年没有1万元是租不到房的。换算下来,“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账,购房者是会算的,这无疑也是购房者“明知山有虎,偏向虎山行”的一个原因。

  如果忽视法律层面,应该承认“小产权房”存在的价值。据悉,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”?因为囊中羞涩,它圆了很多人的住房梦。

  种种理由,都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。笔者以为,有关部门紧急喊停时,更应该分析其合理性。其实,哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房?“小产权房”的价格,产权房的身份,这才是购房者想要的。

  “小产权房”为何会在价格上如此便宜?据业内人士介绍,“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解,土地出让金等相关费用,占不到目前商品房售价的70%吧,那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢?笔者更不能理解,既然很多地方把住房问题上升到政治高度,那么为什么不能在相关费用上降低标准呢?

  笔者不禁联想,如果没有“小产权房”,北京的房价会是什么样子,其他城市的房价又会是什么样子?从这个意义上说,对于当前房地产市场的调控,“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。毛建国

 来源:中国青年报
  


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号