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毛建国:小产权房热卖传递了怎样的民生信号


2007-06-22 09:48:03         华夏经纬网

  城市郊区里,一些村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,多余出来的以相对较低的价格卖给村外人,这叫“小产权房”。在北京,“小产权房”的价格仅为一般商品房的25%-30%而热卖。建设部近日提示,这些“小产权房”不符合法律规定,不能办理合法手续(6月20日《第一财经日报》)。

  产权产权!龙永图刚刚呼吁,以租房代替买房。租房者何来产权之说?笔者觉得“小产权房”的名称很有意思,从字面理解,“小产权”还是有产权,只不过产权相对小一点(事实也正如此,它有乡镇政府或村委会的盖章),但租房没有一点产权。而且,租一辈子房的支出很可能超过买一套“小产权房”的价格。按北京的租价计算,只要“小产权房”能住20年,就比租房合算了。这笔账,购房者是会算的。所以,大部分追捧“小产权房”的购房者,并非没有意识到法律上的风险,他们是经过理性思考的,并不需要一个正式的“提示”。

  当然,种种理由都不能掩盖“小产权房”在法律上的硬伤。然而笔者以为,有关部门紧急喊停时,更应该分析其合理性。其实,哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房呢?“小产权房”违法热卖,中间的民生信号又是什么呢?

  另一个问题是,“小产权房”为何会在价格上如此便宜?根据报道,是因为“小产权房”不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费,所以它的价格即使只有城市商品房的30%,利润空间仍然很大。这就让人费思量了:土地出让金等相关费用,占不到目前商品房售价的70%吧,那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢?

  所以我说,不光建设部,很多部门都该为“小产权房”的兴起好好思索思索了。其实说了半天,答案并不复杂:老百姓最需要的,是有合法的产权、价格上则以“小产权房”为参考的“大产权房”。

毛建国(江苏 职员)

来源:扬子晚报
  


 
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