邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

郭之纯:量化的房市腐败与虚置的调控政策


2007-06-27 09:49:06         华夏经纬网

  回望近两年来房市价格调控过程中的诸多怪事,比如某些国家政策经常被"曲解",比如某些调控利器被以种种借口搁置,比如某些地方对国家政策阳奉阴违,比如某些政府官员公然表达的荒谬观点……可以说都证明了围绕房市的利益共同体的存在。

  近日,一位房地产开发商以自己在珠三角和广西、云南等地多年的从业经历,将楼盘开发的“灰色产业链”曝光。据其披露:楼盘开发盛行“有酒大家喝”的潜规则,相当一部分利润要让政府职能部门分享,“楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(昨日本报)

  时下的房市中有着太多的暗箱操作、官商勾结,腐败现象可谓既普遍又严重。但相关的腐败程度到底有多深,并无一致的说法。此次该房地产商的现身说法,相当于为房市的“腐败度”作了一个“量化”:如果按房价计,其中包含的“腐败度”竟是40%!

  这一数据是否可信呢?根据近年来各城市房价逆调控而飙升的势头来看,即便这一数据不是那么准确,但其“参考价值”也应该是很大的。难能可贵的是,这位开发商对房屋开发各环节的基本成本价格,对“灰色产业链”的各个环节要“消化”多少,均给出了详尽的数据;而且,对摆平评估、规划、拍卖、土地等部门的一系列基本技巧,也均给出了生动具体的阐释。话说到如此程度,若再谓其“不信”,就近乎是那只将头埋在沙子中的鸵鸟了。

  这一数据,就是当前各地对房产价格调控无果的真正秘密所在。众所周知,国家意识到高房价的严重危害并予以强力调控,已经有好几年了,特别是近两年来接连出台了不少政策。但从实际效果来看,却是作用不大。国家发改委和国家统计局近日发布的调查结果显示:今年5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比4月高1.0个百分点;涨幅增速成为去年11月份以来的最高值。为什么一面是普通百姓怨声载道,纷纷抱怨买不起房,无数人被迫成为“房奴”,一面房价却依然飙升不止?

  显然,在房市“腐败度”已达40%的背景下,一些地方政府的职能部门已成为房地产商的利益共同体或曰“合伙人”———房屋越涨价,这些“合伙人”的收益也就越可观。由此,各种房市调控政策所面临的阻力,便不仅仅来自于开发商。“堡垒最容易从内部攻破”,如果竭力抵抗国家调控政策的开发商有如此之多的“内应”,相关政策的劳而无功便不值得奇怪。

  回望近两年来房市价格调控过程中的诸多怪事,比如某些国家政策经常被“曲解”,比如某些调控利器被以种种借口搁置,比如某些地方对国家政策阳奉阴违,比如某些政府官员公然表达的荒谬观点……可以说都证明了围绕房市的利益共同体的存在。这其中,被“分享”的40%利润应是最基本的粘合剂。

  由此,自然就产生了一个如何应对这位房产界“深喉”的问题。

  最近,国家八部委正在对5月房价涨幅较快的城市进行调查,以摸清房价快速上涨的真正原因。据悉,其中“非市场、非正常的因素”是调查的关注重点。此时,这位房产界“深喉”的说法,不知道是否已经引起了八部委调查组的重视?笔者认为,无论如何,调查结果出来后,八部委都有必要对这位“深喉”的说法做一个毫不含糊的回应———相信许多人都期待着这样的回应。而且,面对如此“量化”了的房市腐败数据到底该怎么办,不仅仅是八部委调查组的难题,同时也是摆在各级司法机关和纪律检查部门面前的一道难题。作者:郭之纯

转自:长城在线 (来源:燕赵都市报)
   

 


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号