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房价回落究竟有戏没戏


2007-08-10 09:34:26         华夏经纬网


  如果在大街上随便访问100位市民,房价会不会下跌?我敢肯定都会说,绝不会;希望不希望回落?答曰:当然希望。

  老百姓为什么会这样回答?有数据为证。

  以河北为例,河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示,河北省今年上半年商品住房新开工面积为1245.22万平方米,竣工面积为309.52万平方米,而与有效保有量相比,全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。分析人士认为,河北商品住房需求旺盛,开发商捂盘惜售,一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长30.3%。

  河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因:一是成本上涨推动。拆迁工作量大,费用增加。另外,土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅,建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛,很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

  而从深圳传来消息:在经历上半年暴涨行情之后,在一系列调控措施的密集出台之后,7月份深圳市新楼盘售价下降5.8%,继续回归理性价格体系深圳楼市年底可能出现拐点有望。有市场分析人士大胆预测,深圳楼市的投资环境已明显变化,到年末时,深圳房价将降三成。

  针对这两条消息,我宁愿相信:河北房价高企是因为盈利空间尚存,而深圳则是在暴涨之后的短暂僵持。

  其实,就河北方面关于房价高企是需求旺盛之解释,我并不认同。

  当然,需求是有的,但为什么突然会由平稳运行变成了需求旺盛?这里究竟有多少游资在推波助澜?

  9日有个利好消息颇受启发:重庆的猪肉零售价8日开始回落,每公斤零售价下降1.6元至6元不等。原因是什么?由于生猪收购价格回落和重庆市首批“零利肉”上市直接导致价格回落。

  而在房地产市场中担当薄利润的经济适用房又如何呢?河北全省经济适用房上半年施工面积为252.7万平方米,下降12.4%,仅占住宅开发规模的7.3%。其中新开工面积83.6万平方米,下降11.9%。

  今年,河北全省每平方米土地购置价格平均达924元,比上年同期上涨30.0%,直接导致商品房成本提高。有分析人士认为,房子是商品,它的价格并不完全体现为价值,受供需关系影响较大,而土地稀缺则是房价上涨的主要原因。既然土地资源稀缺,地价上扬,那么土地出让的巨款无疑都装到了政府的腰包。但政府为什么不愿出钱在有效供给方面平抑飙升的房价呢?如此病态的房地产市场,难道官员们能心安吗?

  当初,国家出台刺激消费政策时针对的是民众的持币待购心理,而如今老百姓只能是望楼兴叹!有涨有落是市场经济中受供需关系所决定的正常现象;而房地产市场中,只涨不落的行情难道也是受供需关系所影响?

  老百姓都希望房价能有所回落,开发商也不愿房价涨得太快,而政府部门呢?能否推出真正有效的措施平抑飙升的房价,考验的绝不仅仅是执政的智慧。房价回落应当有戏,否则,房价回落则只能是个伪命题。梁文君

来源: 中华工商时报

 


 
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