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汪金友:控制房价本是一件轻而易举的事


2007-08-14 09:19:50         华夏经纬网

  国家发改委、统计局的调查显示,今年5月以来,北海、兰州等中西部省区市房价,比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份,14天内商品房均价上涨7.8%。深圳商品房成交均价14223元/平方米,半年暴涨50%。(《中国青年报》8月13日)

  房价已经调控好几年了。但给人的感觉,却是越调涨得就越快。“越涨越调,越调越涨。在涨价中调控,在调控中涨价。你调你的控,我涨我的价。”这些让很多人看不懂的事情,似乎已经成了一个规律。

  但我却一直乐观地以为,调控和稳定房价,是一件非常“轻而易举”的事情。只要找准药方,至多用半年,房价“高烧”的问题就可以马上冷却下来。

  比如,让各地国有企业大量建设“无利房”和“微利房”。既然私营企业可以开发房地产,国有企业为什么就不能开发?各地政府控制不了私营企业的房价,却可以控制国有企业的房价。一套100平方米的住宅,假如建设成本是15万元,私营开发商可能要加100%甚至200%的利润,售价30万元或者45万元。而国有企业完全可以按政府的要求,只加10%到20%的利润,每套售价16.5万元或者18万元。如果当地政府有钱,还可以补贴国有企业房产开发,让他们干脆就建“无利房”。这件事,操作起来也非常容易。各市、县都先搞一个试点,由一名副市长副县长主抓。同时向全社会宣布,今后国有企业将进入房产市场,需要多少就建设多少。这样一来,不仅房价的“热火”会很快冷却下去,而且党政领导在当地人民群众中的威信,也会迅速升腾。

  再如,可以限定成本范围和利润率。别人1500元能够建1平方米,你却要花2000元。这个多余的成本,只能由开发商自己承担。再就是利润率,达到30%,就很不正常了。而有些北京的楼盘,今年5月售价还是1平方米1万元,而到了7月,却突然就蹿升到2万元。你说,这利润率到底是多少?

  不料想,当我把这些想法告诉几个朋友时,却遭到他们一致反对,理由有三:其一,凡是房产开发商,都和当地领导有千丝万缕的联系,说不定就是领导的朋友和亲戚。他们如果让国有企业开发房地产,不是自己断自己的财路吗?其二,修路、绿化、供水、排水、供电、供暖、供气等很多应该政府办的事情,现在都“附加”在房价中,没有高房价,这些“实事”怎么办?更重要的,没有了房地产热,当地的产值、税收、财政收入等主要经济指标,就都会大幅度下降,直接影响党政领导的“政绩”。其三,如果真的限定利润率,那些开发商还不急红了眼?说不定负责这项工作的领导,晚上回家时就会突然挨上一闷棍。

  我愕然,再也无话可说了。  作者:汪金友

来源:中国青年报 
   


 
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