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该怎样打击囤房做庄者


2007-08-17 10:38:30         华夏经纬网

  当前房地产市场的主要矛盾是什么?

  “供给不能满足需求”,中国房地产业协会副会长朱中一日前在“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上如是表示。

  为什么供给不能满足需求?是土地供给不够多,还是普通商品住房、两限房和经济适用房建得不够多?按照朱中一的观点,这些都是原因。为此,他建议,必须“增加土地的有效供给,在国家房地产规模已经比较高的情况下,坚持有保有压的方针,增加普通商品住房、两限房和经济适用房的供应”。

  增加了土地有效供给,增加了普通商品住房、两限房和经济适用房的供应,“供给不能满足需求”的问题就会迎刃而解了吗?

  答案没有这样简单。因为导致当前房价一涨再涨、供求严重失衡的原因,虽说与土地供给不够多等因素有一定关系,但同时,还与愈演愈烈的开发商、中介机构等囤房做庄行为密切相关。甚至在其他因素比如需求、土地等不变的情况下,囤房做庄已经成了当前导致房价快速上涨的一个重要的因素。

  日前发布的一项网友调查显示,95%的网友认为,“遇到过开发商捂盘压盘的情况”。一位业内人士甚至坦言,近半年来北京房价上涨速度最快的根本原因,就是开发商捂盘造成的。而在房价飙升的南京,据不完全统计,建了不卖、开发商坐等涨价的楼盘大约有180万平方米之多。至于中介公司和地产公司联合起来“捂盘”,更是业内公开的秘密,某中介一下子买下整层单位,然后分散到各个门店,用自己的销售网络把这些房子炒出去,每平方米起码能赚两三千元……

  开发商和中介机构之所以越来越愿意囤房做庄,一方面是因为“房子太好卖了,我们不着急,慢慢卖,可以等着价格涨得更高一些。”某售楼处人员的这番言辞可以说代表了囤房者的共同心态。数据也在证明着囤房者的乐观:今年上半年,全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨5.95%;二季度同比上涨6.3%;而6月份,则同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点,创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平;7月,涨幅再创新高,70个大中城市房屋售价同比上涨7.5%,涨幅比上月高0.4个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比上月高0.2个百分点。这样的涨势已经到了谁早卖谁吃亏的地步,囤房者当然愿意持房待涨。另一方面,是因为这样的囤房做庄行为很少受到有关部门的重拳打击,以至有房产中介机构公开放言,股票能做庄,房子也可以做庄。只要不违法,有钱的人愿意买多少房子就买多少,别人管不着。循着这样的逻辑,不仅有钱人囤房,中介机构囤房,开发商也有恃无恐地囤房。

  在房价本来就易涨难跌的流动性泛滥背景下,囤房做庄行为更是人为加剧了楼市供求失衡态势,加速推高了房价,带来了价格操纵下的房价飞涨乱象。房价上涨,虽然会让囤房做庄者获取一己之暴利,但却扰乱了价格体系,造成了民众预期混乱,损害了整个国民的福利。更为严重的是,囤房一如股市中的做庄一样,在扭曲供求关系、造成房价虚假繁荣的同时,也在迅速累积着暴涨后暴跌的风险,在推动楼市资产价格泡沫破裂时代到来的同时,将巨大风险扔给了银行和社会。

  对于囤积居奇、哄抬价格的行为,不久前,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在北京市农产品市场考察时指出,价格要按市场规律形成,但绝不允许哄抬物价。国家发改委日前也表示,对散布虚假涨价信息、囤积居奇、哄抬价格、牟取暴利等价格违法行为的生产经营单位和个人,要从严查处。

  那么到底该怎样打击囤房做庄者,以维护房地产市场的健康发展呢?5月11日,南京市物价局出台六条措施,明确要求普通商品住房进行“一套一价”明码标价,房屋均价的上浮幅度最高不得超过5%,严禁擅自上调价格。日前,南京房管部门还勒令一囤房拒售的开发商,停盘6个月,并且作出了再次开盘销售时不得提价的处罚。南京市有关部门的此番举措,似乎是目前已知的打击囤房做庄者的最严厉措施了。不管这些“重拳”打击的效果如何,毕竟南京市有关部门还是将拳头打向了当前房价飞涨的要害之处。比起一些高房价城市对囤房做庄行为的不作为,甚至放任自流,南京市有关部门祭出的限价、停盘手法,还是值得称道的。

  但仅有这些显然是不够的。在严防资产价格泡沫膨胀、抑制楼市虚火的非常时期,打击囤房做庄者也可以采取非常手段。行政干预市场价格固然是一种办法,而将某些囤积居奇的商人移送司法机关、严厉追究刑事责任,也是可以采取的非常手段。毕竟,在中国这样一个人口大国,扰乱市场秩序者必须付出代价,民众的利益和福利必须得到保护。当然,要彻底整肃楼市乱象,当务之急是必须先割断一些部门与囤房做庄者之间的利益链条。正是一些地方政府和部门与囤房做庄者之间的利益缠绕,才使其总是以“过于严厉的打击会带来当地房地产市场萧条”为借口,而不愿高举一把本该锋利无比、所向披靡的监管利剑。 记者 徐绍峰

来源:金融时报
  


 
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