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顾云昌:钱松地紧不改变 房价能降下来吗


2007-08-23 11:14:26         华夏经纬网


  中国房地产协会秘书长顾云昌认为,中国楼市资本来源很多,而土地供应很紧张,才造成了现在房价飞涨的局面。这种环境下,要稳定房价,存在很大的困难;要改变这种状态,必须改变钱松地紧的状态。

  【背景】国家发改委、国家统计局数据显示,6月份,全国70个大中城市的房价涨幅突破7%,再创新高,跃居今年峰值,所有城市新建商品住房均同比上涨。

  另据国家发改委和国家统计局近日公布的调查报告,6月份,全国新建商品住房销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月高0.8个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比上月高0.2个百分点。而北京今年6月份房屋销售价格同比上涨9.6%,新建商品房平均涨幅为10%,据记者调查,事实上近半年来北京多个楼盘的价格涨幅已完全超过了显示比例,京城热点板快平均房价一路上扬。2007年上半年,成为历年来北京市房价上涨最快阶段。

  从购房付款方式来看,贷款已经成为主流。从央行二季度货币政策执行报告数据看,今年第二季度房地产开发贷款余额1.7万亿,居民房贷余额2.6万亿,合计4.3万亿;而去年同期开发贷款1.3万亿,居民房贷2.1万亿,合计3.4万亿。也就是说,在过去的一年中,银行往房地产行业注入了将近9000亿的资金,其中,6000亿元是用来向开发商买房的。

  今年一季度,居民房地产消费贷款余额2.4万亿,到6月末,增至2.6万亿。在过去三个月,银行花了2000亿元-3000亿元替开发商埋单。银行已经成为中国房地产泡沫最大的推手。

  越来越多的迹象表明,新一轮的房地产调控即将展开。在国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后,有关部门将在下半年继续出台一些调控措施。

  中国房地产协会秘书长顾云昌认为,中国楼市资本来源很多,而土地供应很紧张,才造成了现在房价飞涨的局面。这种环境下,要稳定房价,存在很大的困难;要改变这种状态,必须改变钱松地紧的状态。

  在他看来,今年上半年房价上涨不出意外。房价上涨不是问题,不正常的是房价高涨,表面上,房地产价格是开发商决定的,实际上取决于供求关系,是由买房者的购买力决定的。“由于土地的利润越来越小,税费越来越高,再加上供求关系的影响,因此,房价才会如此上升。两年后,房价可能还会呈上升趋势。”

  他认为,开发商决定价格是有基础的。但是,房地产开发商也要客观面对市场,不要在里面浑水摸鱼。

  顾云昌列举了这样一组数据:2002年,竣工面积和销售面积之比,就是说一个是生产、一个是卖掉的比例是1.2比1,供大于求;2003年1.13比1;2004年1.02比1;2005年和06年0.8比1;今年上半年,0.48比1,明显土地供不应求。

  “现在能保持这个涨幅,已经是宏观调控多多少少起作用了;如果放开的话,不知道要涨成什么样子。”他认为,这几年,房地产业是膨胀性需求遭遇了控制性的供应。

  膨胀的需求本来来自适龄婚恋人群、拆迁、进城农民这三支大军。而受现今房地产价格迅速上升形势的推动,越来越多的人购房不再是为了满足自主性需求,而是向投资性需求转变。股票风险太大,存银行是亏损的,最理性的是买楼,这是非常浅显的道理。

  顾云昌建议,要采取供求两调、疏堵结合的方法稳定价格。“原来主要是堵,光遏制需求不行,不能只调控供应结构,一定要增加供应量,特别是对于中低收入家庭。要把保障性住房和商品房隔离开,要有防火墙,过去是混在一起的。

  顾云昌解释说,堵,是通过经济的手段进行。比如,征收物业税来代替土地出让金,从而解决钱“松”的问题。疏,就要宏观疏导,收缩流动性。

  房地产市场的问题,越来越成为宏观的问题,而不是局限于这个市场。金融定冷热,土地是根本,税收是杠杆。-

《财经》杂志实习记者邢晓昀采写

来源:《财经》杂志网络版

 


 
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