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陈序:在股价和房价上涨中活着


2007-08-23 11:16:38         华夏经纬网

  19日,众多适婚的青年男女在欢度中国传统情人节“七夕”时,听到新华社“房价进入了新一轮上升通道”的消息,不知心中什么滋味。消息援引国家发改委和国家统计局的调查数据,描述了今年第二季度,楼市传统淡季一反传统,行情沸腾。数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨6.3%。

  从最近各渠道发布的一系列房地产统计数据看,供应方面的问题没有得到明显改善,短期更是如此。

  中国房地产协会产业与市场研究专业委员会专门发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》指出土地有效供应仍不足。今年上半年土地供应同比增长10%,由于前两年基数较小,供应总量不足。一些企业取得土地后,开发速度减缓。上半年全国完成土地开发面积占同期土地购置面积比重68.4%,占历年待开发土地面积比重仅40%。

  同时,对比需求劲升,商品房供应也显不足。上半年完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4%,商品房新开工面积同比回落3.2%,竣工面积低了9.3%。相形之下,上半年商品房销售面积同比增长21.5%,增幅比去年同期提高了5%;商品房销售面积同比增长33.8%,增幅同比提高了9.3%,其中商品住宅销售面积同比增长22.5%,增幅比去年同期提高了5.9%。商品住宅销售额同比增长36.8%,增幅比去年同期提高了13.9%。

  常与出租车司机讨论经济问题。说到楼市和房价,他们的疑惑是“哪有那么多有钱人来买?”这也是其他老百姓的疑问:房价高固然令人咬牙切齿,可是销售数字同步跟进,更使人毛骨悚然。不仅再贵的房子都有人要,再贵的地也有人要。今年上半年,土地购置面积同比上升仅10%,同期购置土地费用同比上升却高达28.6%。

  出租车司机不很清楚,拿造房子、卖房子、买房子当做生意的人,是不会用自己的钱的。出于理性的贪婪和非理性的恐惧,有真实需求的买房者、证券市场的投资者和银行会把钱不断地输送到他们手中。

  在股民看来,从股市挣了钱,到楼市去买房,是妙不可言的财富积累过程。孰不知,在股市投资地产股等于借钱给地产商,使其有更强大的资金实力买更高价的地,钱从股市退出去买房,则是把地产商在高价地上造的房子再以高价买回来。银行也一样,一面借钱给地产商买地,一面借钱给消费者买房。

  以上整个过程不难看出,是资金供应方始终在推高房地产市场的各种要素和最终产品的价格。说到底,投资者和被投资者、借钱者和贷出者玩的是同一个游戏,击鼓传花的座位上,面带微笑的地产商和一脸愁容的买房人紧挨着,内心都很紧张。惟一的差别是,游戏顺利时双方的收益和游戏结束时双方的损失。

  日前,潘石屹接受财经媒体采访时表示对房地产上市公司高市盈率的忧虑。他指出,大部分房地产上市公司市盈率已经超过100倍,其中有的公司市盈率达到184倍。对于任志强提出的通过土地价格和住房价格翻番使房地产上市公司市盈率自然下降的可能性,潘石屹看来十分微小。

  依我看,可能性微小不等于不可能,高市盈率会不会变成危机现在也下不了定语。乐观的任先生和不乐观的潘先生比一般老百姓更明白,压力也更大。他们知道这个游戏是怎么玩的,更知道虽然常为万夫所指,游戏胜负的决定权并不在他们手中。他们能做的,是争取比那些“房奴”活得好些,活得长些。


作者:陈序

 来源:东方早报
  


 
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