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任志强:2008年后房价将涨得更快


2007-09-14 10:18:17         华夏经纬网

    6年前他的预测是正确的,6年后呢?谁也说不清楚,只能等到奥运会结束之后,让事实来说话吧

  王嵩 王凡

  我们何时不用仰视房价?

  北京申奥成功之时,许多人认为北京房价已经过高,未来几年随着建设力度的加大,肯定会进入一个“下跌期”,于是“持币观望”成了当时的一种“潮流”。但是任志强却逆流而上,作出了一个大胆的预测:房价不仅不会跌,而且还会涨。时间证明了任志强的预测。几年之间,北京房价不仅没有跌,而且在继续上涨,甚至翻着番、蹦着高地涨。现在,距离奥运会还有不到一年的时间,又有人预测奥运会结束后北京房价会有一个平稳的回落,那么任志强又是怎么看的呢?日前,在接受本报采访时,这位地产界出名的预测大师又作了一次预测,而且结果与6年前如出一辙:只会涨,不会跌!

  其实奥运和房价没有必然联系

  “我个人认为,没有必要把奥运会和房价的起落联系起来,因为奥运对房价的影响很小,甚至可以忽略不计。”任志强说,首尔奥运会时,当地的城市化率已经超过70%,也就是说在奥运会前,首尔的城市建设已经具有一定规模。同为奥运会的主办城市,巴塞罗那和雅典在举办奥运会时已经没有了人口增长的潜力,所以也就没有必要再去大规模建设商品房,而是增加了许多接待性用房。悉尼的情况略有不同,在奥运会前,悉尼的房价已经开始下跌,在奥运会结束后一年多才开始回升,任志强把这一年多的时间称为“消化期”。

  “由于加大建设造成房屋供过于求,所以需要一个时间来把多出来的这部分‘消化’掉。为了缩短‘消化期’,房价会出现一定的回落。但是这种情况在中国完全没有可能出现。”据任志强介绍,北京有400万建筑量与奥运直接相关,这个数字相当于悉尼或者巴塞罗那两年的建筑量,而对北京来说,充其量只是个零头。由于北京在中国版图内巨大的辐射性,有很多外地人涌到这里来谋生、创业直至安家落户,这些人加上本地人的需求使北京住房的整体需求早已达到数千万,与之相比,因奥运会增加的400万建筑量根本无法形成“消化期”。

  任志强同时指出,目前在北京虽然几乎没有“无房可住”的人,但是却有相当数量的人对自己的住房条件不满意,他们的需求将成为开发商建设商品房的动力,所以现在北京商品房仍然处于供不应求的状态,价格下跌无从谈起。

  不仅会涨,而且可能涨得更快

  为了确保奥运会期间人们的顺利出行,也为了缓解交通状况,北京正在加紧建设地面交通和轨道交通,其中轨道交通(即地铁)对城市的影响更为明显。随着北京地铁五号线、十号线的陆续竣工,地铁沿线及周边甚至辐射范围内的房价必将随之上涨。任志强透露,一位地产界的同行已经在一条地铁线路的总站附近高价“圈”了一块地。“为什么花那么多钱建房子?交通便利的区域,房价自然比交通不便的区域高,从没听说过周边交通改善了,房子价格却降低了的怪事。当现在规划的几条地铁线路全部通车后,北京的交通将发生天差地别的变化,轨道交通的建设将更加促进房价的水涨船高。”

  任志强认为北京房价将涨得更快的理由还不止这一个,他猜测在2008年年初,为确保奥运会筹备的顺利进行,北京市将会利用政府手段使一些在建项目停工,奥运会后才会恢复,这其中自然也包括一部分商品房的建设。而如果这一情况真的出现,由于停工造成的短缺也将成为房价上扬的推动力。“举个例子,北京2006年5月停止审批别墅的建设项目,今年的别墅销售情况就异常火爆,很多上千万的别墅都已售完,这就是停工造成的影响。”

  在任志强看来,不仅奥运会后房价不会走低,未来很长一段时间也将继续上涨。6年前他的预测是正确的,6年后呢?谁也说不清楚,只能等到奥运会结束之后,让事实来说话吧。

  采访手记:

  走近任志强

  任志强何许人也?他是网络上的名人,地产界的红人;他和潘石屹之间的嬉笑怒骂永远是圈里圈外关注的焦点;他的直言和无畏像一把双刃剑,既让许多人欣赏,也惹来过阵阵骂声;“任我行”是人们送给他的雅号,在一些人看来,他和《笑傲江湖》中的大魔头一样魔力十足;他曾经在农村插过队,在部队当过兵,当选过北京市西城区人大代表,现任北京市政协委员,北京市华远集团总裁。他不止一次公开声称:“我是个商人。”不过当你走近他时,会发现其实他不像个商人。

  任志强的办公室不算大,更谈不上有多豪华,一张加长的弧形办公桌,桌上密密麻麻堆满了文件,让人觉得这更像是一间政府官员的办公室。任志强很健谈,采访过程中,他一直滔滔不绝地用雄辩的语气和数字的依据表达着自己的观点,与很多商人对敏感问题或支支吾吾、或避而不答不同,任志强不仅有问必答,而且话锋所到之处不会给任何人留情面。

  任志强的博客已经写了很久,有人说任志强55岁仍然是个“愤青”,因为经常可以从他的嘴里或博客里听到或看到一些惊世骇俗的话语,有的万人推崇,有的千夫所指。不过赞同也好、反对也罢,任志强始终像一个炮兵一样四处开炮,而不会用更“委婉”的方式来表达自己的看法。俗话说,无商不奸。任志强是不是奸商需要大家来评判,但至少在与人交流方面,任志强不是个商人,倒像个“老实人”。

  (王嵩)

 来源:人民网-人民日报海外版


 
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