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李龙:想做名房奴,真的好难


2007-10-09 09:40:15         华夏经纬网

   黄金周刚过,广州楼市在这个假日期间完全步入了“万元户”行列。“阳光家缘”网站的数据显示,广州楼市均价5月份还是8000元/平方米左右,到了9月份就涨到11000元/平方米以上,黄金周期间,5个中心区的销售均价更是达到了15870元/平方米。

  “十一”楼价会继续提升,这是节前各业内人士早就预测到的大势,但一下子攀到15000元/平方米以上,还是大大超出了市场的预期,以至于有人感叹,时下想做名房奴,还真是件相当困难的事。事实上,不单广州如此,全国房价也是一路高扬。根据国家统计局公布的数据,8月份全国70个大中城市的房价同比涨幅达8.2%,刷新了此前的纪录。相信9月份的数字也不在此下。

  这委实令人费解,一方面是国家调控措施接二连三地出台,另一方面房价却在不断创新高。特别是今年以来,房市和股市一样,像脱缰之疯牛,节节摸高,普通市民只得望房兴叹。无怪乎有不少业内人士发出了警惕房价泡沫的信号。

  房地产市场到底有无泡沫,普通百姓不好确认,但有一点不用说大家都知道,再按照这样的涨速继续攀升,泡沫的积累恐怕就不是危言耸听的戏言了。

  房价犹如过山车般突然提速上行,与开发商、中介的联手做多脱不开关系。有实力的开发商掀起了类似的圈地运动,大肆囤积土地,地少了,楼价自然就会水涨船高。而这也间接使得政府的卖地降楼价计划落空,因为这边刚一开闸放地,那边大开发商就一抢而空,所谓的地王价格也就不断被刷新。再加上中介的“灰色”逐利行为推动,加速了房价的上涨。

  可是即便是明知道开发商、中介在联手抬拉房价,那么支撑高房价的到底是谁呢?答案其实很清楚,当然是消费者,正是他们才是虚高楼市的真正买单者。那些投资者为房价上涨预期所刺激,将过多的热钱投入到楼市,为高房价推波助澜。至于那些自住者,有钱的就抱着早买早升值的念头,义无反顾地投入到楼市中,多数则只能在高房价面前望而止步。

  如此就可以看出,当下的房价已经到了一个非理性的高度,投资客和开发商、中介一起,放大了市场的虚拟需求,而普通百姓的有效需求却被逼到了市场之外。

  但是,就如同过山车一样,有上行的,就必然有下行的,世上没有只涨不跌的股票,也没有只涨不跌的房价。我们也看到,在非理性的楼市面前,宏观调控正在加快进度,短短9个月时间内,央行5次加息,7次上调存款准备金率,黄金周前,又大举发售国债,并上调第二套房首付比例和利率。最重要的是,政府在不断地加大保障性住房的供应。近期,国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,要求建立起廉租房制度,并将受惠范围扩大到低收入家庭。具体到广州,在“穗七条”之外,特别加大了廉租房、经适房和“双限房”的供应。

  降下高烧的房价,最关键要靠什么?无疑是政府大量供应保障性住房。一方面以此来打消消费者对房价上涨的预期,从而减少投资客和冲动型的按揭贷款,另一方面也是对待极端非理性楼市的理性之举。事实上,在政府放出保障性住房加大供应消息的同时,就可以听到楼市拐点的声音。到底何时出现拐点?在房价升到15000元/平方米的时候,应该作出回答了。

作者:李龙

来源:大洋网-广州日报
  


 
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