邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

是谁炒高了房价


2007-10-30 10:20:50         华夏经纬网

  近几年来,我国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者,而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品,这些流动性“流”到哪里,哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。

  疯狂的房价 疯狂的炒房者

  五环内期房均价接近14000元/平方米!这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里,北京房屋均价翻了一番。

  我国政府2005年出台“国八条”,当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”,当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来,北京房价上涨明显加快。

  一位业内人士指出,“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量,另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番,总价款相当于也涨了一倍,即使小户型一般市民也还是买不起。”

  是炒房团炒高了房价吗?不可否认,在房价上涨的众多因素中,炒房者的确难辞其咎。

  北京八通线沿线的一个开盘销售现场,售楼小姐介绍说,现在的确有一部分客户并不是买房自住,而是纯用来投资的。其中有白领,也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款,但也有贷款买第二套、第三套的。

  一个前来签约的中年人说:“我看好这个楼盘,交通方便,一两年升个50%不成问题。到时候即使不住,卖出去也合算。”

  其它地区也有类似的情况。“新”炒房者的范围在扩大,参与的人群也越来越多样化,其中也不乏“自住、炒房两相宜”的“半炒房者”。但结果却是一样的,购房需求越来越火,房价越炒越高。

  “炒房是我无奈的选择”

  就在肉价、蛋价以历史上少有的速度上升时,北京房价也在几个月内迅速蹿高。

  “利率这么低,物价上涨这么快,存款等于资产自动缩水。买房作投资最安全,即使贷款买房也合算。”一位在北京工作的白领人士说,“其实炒房就像炒股、买基金一样,对我们来说是无奈的选择”。

  跑赢通胀水平、防止负利率,这是很大一部分炒房者的动机。尤其是在看到周围人炒房、炒股赚得盘满钵满,“如果我不作任何投资,也许短时间看不出什么差别,但是几年以后我的生活质量可能就明显低于身边的人”,这位白领人士说。在他们来看,炒房首先是保值的工具,其次才是增值的工具。

  一个刚刚第一次置业的朋友又在到处看房,他的理由是,“我买的二手房已经被房主和中介大赚了一笔,既然这么好赚,我要再买一套转嫁到下一家”。

  就像其它国家一样,在经历了一个较长的低利率时期后,我国房地产市场迅速繁荣起来,炒房者也迅速增加,甚至开始席卷社会各阶层。美国的次级房贷支持债券危机还在持续中,目前中国大量人群涌入房地产市场的情况与2004年的美国很相似。这是一个值得警惕的现象。

  土生土长的热钱

  有人说,这是一个疯狂的时代,炒房、炒股、炒艺术品,似乎除了炒菜,“炒”什么都能挣钱。

  近期有玉石专家指出,新疆地区出产的和田玉近一两年价格被炒得“高得离谱”,五六克重的玉石价格卖到12万元!可见,越炒越高的不仅仅是房价。

  上周中石油新股发行,冻结资金竟达到3.3万亿元。这足可以说明目前社会上的“热钱”之多。

  对于中国的金融体系来说,危险的不仅仅是外来的“热钱”,本土上大量存在的、土生土长的“热钱”同样可以到处制造泡沫。房地产市场上的泡沫也是它们吹大的。一旦某个市场出现问题,它们会立即撤出,转战别处,造成金融市场巨大动荡。

  这些资金一部分存在于社会上少数富裕阶层手中,这些富人们的闲置资金,首先选择流向股市、房地产投资中。另一部分体现为企业存款、财政存款、个人储蓄等,这些资金存在于银行存款帐户中,只要有资金需求,就可以以拆借、回购的方式大量涌向市场。

  不过,从来源上看,这些资金都是被派生出来的货币,是过高的货币乘数、大量信贷投放增加了货币派生能力。而大量信贷又是由低利率推动的。

  但是,房价与其它价格不同,它是影响广大居民的“衣食住行”的因素之一。对于这一特殊的价格,不能听任其“越炒越高”。也许目前市场层面的调控很难从根本上解决炒房问题,即使解决了炒房,还有炒股、炒任何可能的商品。

  因此,要想彻底遏制炒房,必须直击过剩的流动性。 □本报记者 王栋琳 北京报道

来源:中国证券报-中证网
  

  


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号