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洪巧俊:深圳房价下跌会是一个风向标吗


2007-11-14 09:05:23         华夏经纬网

   从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨,也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。深圳10月黄金周仅成交87套房子。数据表明,深圳之后,从上海到广州再到成都,多个城市楼市成交量陆续萎缩。就深圳而言,楼市已经出现了明显的价格松动。有人预计,深圳房价会降到2006年底水平,下降40%。

  4年前我在一篇文章中指出,深圳是我国改革的前沿,出台的许多政策性措施往往在全国起着风向标的作用。这次深圳房价的大量萎缩,已经波及其他城市。那么,这次深圳房价下跌,是不是又要起到一个风向标的作用?

  如果我们关注当天的另一条新闻,或许更能深层次剖析出10月深圳房价萎缩的潜在力量。新华社发布了国家统计局的消息,10月份中国工业品出厂价格指数同比上涨3.2%,生活资料出厂价格同比上涨3.5%。其中,食品类价格上涨8.6%,衣着类上涨1.3%,一般日用品类上涨1.9%。在“涨”声一片中,深圳的房价为何萎缩?也许有人说,萎缩是一个拐点,之后楼市方向究竟如何尚难判断。其实这没有什么难判断的,深圳的房价下跌,说明了政府调控成效初显。

  从另一个方面来讲,在物价继续上涨的情况下,房价下跌,进一步说明深圳楼市泡沫大。事实就是如此,在国家发改委发布的房地产报告里,深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来一直领涨全国,几乎没有跌出过前三名。从2006年9000元,到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元。一年的时间,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68,超过了2.0的泡沫预警线。

  在调控重拳出击下,深圳有段时间的房价依然坚挺。于是有人说深圳的房价不会下跌,原因还是购房需求强劲,深圳房价上涨有地域特殊性等一些特殊因素。其实,这个时候深圳的房价已处在十字路口,房地产市场进入了一个微妙时期,购房者在观望,开发商也在观望。如果继续这样观望下去,让售房进入冬寒状态,深圳房价就会进一步整体大幅下挫。出现这种老百姓所希望看到的局面,当然也考验着地方政府的执政理念。

  住有所居是十七大民生问题的关键词,党和国家颁布了一系列措施调控房价。深圳房价的下跌,初显了调控的作用。人们希望此次深圳楼市降价,只是价值回归的开始,能进一步影响全国房价,让房价更趋合理,老百姓都能买得起房。本报特约评论员洪巧俊

来源:江南都市报

 


 
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