邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

中房报社评:狂赌房价是行业的坏孩子


2007-11-19 09:59:46         华夏经纬网


  在房价一路狂奔时,行业就像一匹脱缰的野马。拿到地就等于拿到了红利,拿到房源就等于拿到了业绩,更有甚者,楼盘还没开盘就被一抢而空,这种情形很容易让人想起日本房地产泡沫破灭的前夜。因此,在中国房地产业史上,就有了中天置业在难以收场的情况下卷铺盖走人的案例。

  过度扩张是魔鬼。中天置业事件之所以成为舆论关注的焦点,就是因为它触痛了大家内心深处最不愿意触及的话题——市场风险。因此,无论是在房价的上升期还是盘整期;无论是开发企业还是中介机构,都必须在房价面前保持清醒的头脑。

  目前,我国主要大城市的房价在经历了前一时期的快速上涨后,企业的风险开始呈几何级数上升。但并不是所有的企业都能树立起危机意识。比如在很多城市,房屋中介门店的增速可谓“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”;在开发领域,“地王”的天价数字也在不断刷新。今天的“地王”就是明天的所谓天价楼盘,这种好赌的心态扭曲了行业的价值规律。

  实际上,企业的扩张速度要根据自身的资金状况、人才储备状况和管理能力,而不是寅吃卯粮,透支未来。中天置业的快速扩张的“野心”就是建立在房价继续猛涨的预期之上。这是一个十分危险的信号。

  它给行业的警示是:当房价冲高回落并出现逆转态势,部分企业在丧失风险意识和缺乏有效监管背景下会铤而走险,并引发大的社会事件和行业信誉危机。可以说,这几年,我们身边上演的一幕幕巨额融资、地王竞赛、排队抢房的喧闹大戏,已然暴露了这个行业今后的危局。

  因此,面对隐藏的风险,地方政府和主管部门应该保持清醒头脑。作为政策的制定者和执行者,在房价高涨时,必须正确引导市场参与各方理性判断市场走势,维护市场稳定,使房价、投资、消费始终保持在合理水平。同样需要保持清醒的还有金融机构,因为房地产开发主要依靠银行贷款,企业危机背后潜藏金融风险。

  当然,要想防范下一个“中天置业”的出现,除了有赖于主管部门开展持续的、理性的风险教育外,还应加强市场监管和预警机制。只有双管齐下,才能保障交易者的利益和房地产行业健康、稳定的发展。

  值得警惕的是,根据国家统计局发布的最新数据,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这组数据表明,全国房价整体上仍然处在上升期,高烧不退的房价已经敲响了行业的警钟。

  机遇永远都伴随着风险,看不到风险,往往预示着更大的危机。如果在高房价面前,我们无法保持清醒头脑,把盲目扩张作为狂赌的资本,让好赌心态玷污了行业的价值规律,成为了我们身边的“坏孩子”。那么,一些参与这出危险游戏的企业和个人都将毫无颜面地出局。

来源:中国房地产报


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号