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郭之纯:楼盘有价无市,究竟谁在诱傻


2007-11-19 10:12:20         华夏经纬网

  最近,随着国家发改委和国家统计局一项最新调查结果的出台,一些大中城市房市“价涨量跌”的状况引起注意。调查显示,今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%,进入10月份涨幅更是达到了9.5%。但与此同时,北京、上海、深圳等一些城市却成交量持续萎缩,演绎着“有价无市”的局面。11月18日,《新华每日电讯》、《广州日报》、《中国证券报》等许多媒体发表报道,对“房子越卖不动价越高”现象进行关注。

  房子越是卖不动就越是抬价,制造“紧缺”假象,这其实早不是什么秘密了。当然,这种奇特的现象或许只在中国的房地产市场上才有。由此不由想到经济学上那则著名的“搏傻理论”:在艺术品拍卖或股票、期货交易中,某些东西之所以价格越抬越高,高到远远超出其实际价值,比如简单一幅画就能卖到上亿元,原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”,将来一定能以更高价格出手———是谓“搏傻”。看中国当前的房市,与此“搏傻理论”有些相似。

  当然,从“有价无市”的现状来看,这与“搏傻”又是不尽相同的———贴切说,应该称为“诱傻”。那些在成交低谷中硬撑着抬价的房地产商或二道贩子们其实也明白,房市成交量之所以萎缩,最主要是因为价格过高,远远超出了大多数人的实际购买力;其次是随着CPI不断上涨,许多人对跻身“房奴”的生活心存顾忌;还有就是,有些人开始对国家调控政策产生了一些信心,相信房价有望理性回调。然而,如此背景下房价却不降反升,某些房地产商还拼命为高房价鼓噪,这不是“诱傻”又是什么呢?

  特别令人感兴趣的是,这些人“诱傻”的底气究竟何在?在笔者看来,某些房地产商之所以敢于如此,从其自身来讲有这样几种原因或曰“心理支撑”:其一,担忧心理,害怕降价会引起“多米诺骨牌效应”,从而坏掉已经持续了多年的“好形势”;其二,不甘心理,对房市的利润预期一时难以调整过来,不愿轻易就范;其三,侥幸心理,由于近年来的多次调控基本上都是无功而返,甚至越调越高,而在当时往往也使房市产生过波动,如此“经验主义”使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。这些因素,再加上经过多年的暴利积累,也的确有许多开发商已经赚得盆满钵溢,有了一定的“抵御风险”的能力,是故房市虽然提前入冬,但房价却一时难以理性回落。

  不过,种种迹象表明,发生“房子越是卖不动就越是抬价”这种普遍现象,在房产商自身心理因素之外,或还有着更为重要的外部原因———即某些房地产商得到了地方政府或明或暗的支持。近年来,地方政府开出各种优惠条件或通过暗箱交易的方式,聘请外地开发商哄抬本地地价的事情很多。而在地方政府的种种“优惠”和“支持”之下,某些房地产商分外有了抵御楼市寒流的底气。比如11月15日《南方周末》在头版头条披露的当前中国首富名下的碧桂园公司“零地价拿地”的内幕,便是如此。而当地之所以作出如此“赔本买卖”,真实目的便是为了抬升当地的房价和旅游价格等。

  确实,在时下的政策下,从房地产价格狂飙飞涨中受益最大的,其实是地方政府和某些管理部门。即便有些房地产商成为了中国首富,然而比起地方财政的得益来,也属于小巫见大巫。因此,在房市卖力表演、拼命“诱傻”的,虽然表面看来是那些贪得无厌孤注一掷的房地产商,但他们可能只是一个“操盘手”的角色,背后更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相关管理部门。 作者:郭之纯

转自:长城在线 (来源:燕赵都市报)
  


 
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