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评论:怕字当头必定一事无成 别怕房价跌


2007-11-26 10:11:48         华夏经纬网

  珠三角遍吹“打折”风,京沪高处不胜寒。房价,真的要跌了么?

  从经济规律上说,房地产市场从“量价齐升”的一片火热,冲到一定临界点之后,房价超出市场承受力,必然带来成交量的下挫;与此同时,房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势,甚至可能继续上冲;但是,市场承受力的极限客观存在,一旦超越了这一极限,再强力的弹簧也会被拉折——“量价齐跌”的格局难免出现,市场从成交萎靡最终走到一片萧条,经历低谷期。 [一线楼市(楼市博客|楼市新闻)在变:"京沪高价房滞销 深穗房价暗降"]

  广州、深圳楼市正提前入冬,这种“急冻”态势恰恰是楼市承受力已经逼近极限的先兆,尽管目前还不足以说到达突破时刻。但是,不能不信,这已是白热化的阶段。

  然而,“房价下跌说”也不能全信。楼市的成交量不是开发商单方面可以主导的,但是,房价,特别是目前淡季的营销和打折策略,却有开发商的技巧隐于其间,水分难免存在;同时,一周、乃至一月的房价数据并不能完全说明问题,偶发因素过多。比如,上海一周住宅均价跌破万元,指导意义就不大。因为只是近郊低价房、特别是配套商品房成交量大增的暂时结果。一旦下周、下个月别墅或豪宅新盘集中上市,难保房价不再创个新高。

  信与不信,在于一念之间,关键一点,还是大众心态的平衡。对于市场的调节、波动,只要不至于失控,完全不必过于惊惶。

  麦哲伦环游地球一周,当初“怕不怕”遇到台风?“怕不怕”被野人生吞活剥?中国的活命哲学,在决定做一件事之前,总有九十九个怕这怕那的理由,而自以为是“稳健”。其实,怕不怕各是概率的一半。五百年来,欧美人心中不是没有一个“怕”字,但他们坚信的是概率的另一半。难怪,工业革命在西半球诞生,我们还是一路颠簸。

  房价上涨时,我们怕跌、怕崩盘;房价下跌时,我们怕产业不是“支柱”,怕地方财政亏空。中庸之道是好事情,但是理解有误,就成了投鼠忌器,两头不落好。什么都“怕”字当头,必定一事无成。

  别怕房价跌。用试验性电影《再见列宁》的台词说,“未来在我们手中,不确定,但富有希望。” (柯鹏)

来源:中国证券网—上海证券报


 
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