邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

小产权房身后隐藏了多少风险


2007-12-13 09:13:04         华夏经纬网

   在郑州日渐高企的房价推动下,城郊周边滋生了大量以“城中村改造房余房”、“拆迁安置房余房”面貌出售的小产权房。它们以远低于商品房的价格吸引了很多购房者的目光。购房者往往被眼前的低价格所吸引,却忽视了小产权房背后的产权隐患。

  最近,一位外地购房者向记者投诉,称在郑东新区的“易居郑东”项目买了一套房,交了十几万元房款,不开发票,合同也是私印的。并称该项目已售出了一百多套房子,仅凭一枚私刻的章,没有正规合同,没有清晰的产权,就收了几千万元房款。偷逃大量税款,购房者权益面临很大风险。

  为了证实购房者投诉的情况,12月9日记者前往该项目进行调查。在东风东路与熊儿河路交会处附近,记者找到了“易居郑东”项目售楼处--一处不起眼的小门面。售楼员告诉记者,他们的项目是祭城镇陈岗村拆迁安置房余房,有一栋小高层在售,价格在3500元/平方米左右。

  记者随后问到土地性质和出售依据等问题。该售楼员指着墙上挂的放大翻拍的红头文件照片告诉记者,这个落款为“郑东新区建设拆迁领导小组”的文件中用红线标注的“安置村民之外剩余房源可向外发售”就是出售依据。

  对于土地性质,该售楼员告诉记者,目前项目还是集体土地,“但这不影响使用”,售楼员说。他随后拿出购房合同。记者注意到这是一款自制合同,里面既没有土地性质的描述也没有使用年限的说明,更没有房屋可以出售的法律依据。产权证一节,也仅仅提到“在保证取得拆迁安置房产证前提下,争取办成商品房产权证”。

  购房人交钱后有没有发票?记者被告知,只有收据,盖的章是“易居郑东项目部”。而该项目部的法律地位,记者在售楼部的墙上也找到了“依据”,仅仅是陈岗村村委会为了销售拆迁安置房余房而成立的临时性机构。

  购房者购买这种拆迁安置房余房,权益能不能得到保障?记者就此采访了郑东新区拆迁办负责人,一位被称为张主任的负责人告诉记者,安置村民之外的余房也是不允许对外出售的,如果有这种交易,也是私下交易,不受法律保护。拆迁安置房的土地性质为集体土地,办理产权也仅针对拆迁安置群众,其他购买者不受保护。

  对很多因房价偏高而望楼兴叹的消费者来说,限价房是一份新的期待。 记者程泽运

来源:大河网-大河报
  


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号