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中国青年报:拐点!地产富豪是不是集体做戏


2007-12-19 09:22:49         华夏经纬网

  尽管内地房价依然在上涨,但来自政府、资金以及土地的压力,正让中国的地产富豪们陷入一种“不可名状”的“集体焦虑”。也许只有身在其中的人,才能在第一时间感到行业生态的微妙变化。向来被当做中国房地产企业领军人物的万科董事长王石,却已发出“2008年或许是中国房地产市场的拐点”的感慨。他的担忧当然不仅仅来源于逐渐提高的房贷利率。(12月16日《中国经营报》)

  一段时间以来,尤其是近几天关于国内楼市出现了拐点的说法很是流行,而且股市对此的反应似乎是更加的明显,地产股跌得厉害。但本人以为,现在就说“地产富豪集体焦虑”还为时过早,说他们是“集体做戏”也许更恰当。

  现在广州、深圳等地的房价似乎都出现了下跌,但这是怎么下跌的呢?12月15日中央电视台《经济半小时》栏目报道说,广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现,这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”,国庆节去看盘时是1平方米1.7万元,然后就拼命的拉价,拉到2.2万元,拉价后再给你很多的折扣,内部人员争取,九五折,送管理费等,但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1.7万元还高了2000多元。这也就是说,所谓的下跌不过是促销的伎俩而已。再比方,2005年下半年的时候,上海就曾出现过类似的“暴跌”,甚至出现了有些购房者宁可亏本也要退房的情况,但那种情况坚持了多久?要知道,只要供不应求的局面没有真正改观,真正的楼市拐点就是不可能出现的。

  是的,一些地方的房价确实出现了实实在在的下跌,甚至有的地方还出现了政府出让土地的价格也下跌了的情况。但这不过是“做戏”而已。原因很简单,近年来,中央调控措施不断出台,明年我们的货币政策从紧,而且还有美国“次级房贷”的教训在那明摆着呢。所以,现在如果再不做出个样子来回应中央的政策的话,要是再出台更严厉的调控措施那不就亏大了吗?再说了,现在的楼价已经被炒得够高了,降价也不过就是相对少赚了一点而已。

  事实上,至少在几年之内,楼市出现真正拐点的可能性不大,顶多就是“由快牛转为慢牛”而已。因为开发商不想降价不算,还有其他一些因素也在制约房价的下降。比如,当地政府部门不愿意看到楼价下降,因为那会影响当地的财政收入,更影响政绩。再比如,银行也不愿意让楼价降下来,如果真的大幅度降价了,以前贷出去的那些款怎么办?你想让银行当房东呀?所以说,还是不要把地产商们的集体做戏当成集体焦虑为好。

杨凤霞

来源:中国青年报
  


 
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