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吴杭民:公布房价成本 博弈有多难


2008-01-02 10:18:01         华夏经纬网

   甘肃省物价和建设部门将在全省开展商品住房成本审核认证工作,并在此基础上,公布全省不同区域、不同建设项目的商品住房社会平均成本和房屋重置价。通过审核认证商品住房成本,探索对商品住房价格的调控手段,加强对房地产市场中各种价格欺诈、牟取暴利、期房炒作等行为的研究,制定有针对性的防范措施,遏制商品房价格过快上涨。(1月1日新华社)

  房地产商一夜暴富或许可以归咎于这么一个原因:房地产行业也许是当前最不透明的产业之一,开发商知道成本和利润却守口如瓶,而购房者则对此一无所知。不透明的高昂房价已像过街老鼠,引起了社会的公愤,如果一个行业得不到社会各方面的支持,怎么可能长远发展?

  大概是有鉴于此,这几年,不少地方都在探索公布商品房成本的工作,无论如何,这都是有关部门监管房地产市场的一种努力。毕竟,不管你是有房者还是无房者,必须承认的是:在开发商“明码标价”的每平方米10000元或每平方米18000元面前,咱们只能“雾里看花”,越看越糊涂。开展商品房成本审核认证,提高利润透明度,必然会影响最终售房价格,从而改变交易价格片面受开发商主导的局面,让商品房价格回归理性。对消费者而言,公布成本为其购房提供了一个“标尺”,使购房者能清清楚楚消费。

  但让人无奈的是,关于公布商品房成本,老百姓从最初的激动,最后都成为了无奈和失望。笔者也在担心,鉴于目前房地产业的坚挺走势,审核商品房成本,会不会和几年前福州市物价局公布房价成本那样,成了孤独的“堂吉诃德”呢?甚至,过几天就会有房地产老板跳出来说“这是商业秘密,你们无权知道”。

  几年前,当福州市物价局公布房价成本测算结果后,被媒体誉为“第一个用准确数据向房价虚高黑幕开战的范本”。结果发布后,立即在当地房地产界引起极大震动。可是,做了这么一件有积极意义的好事,福州市物价局局长感到并不轻松。据报道,福州市物价局早在2004年就提出房价成本测算问题,福建省物价局在2005年下发的相关通知中也将其纳入其中,要求各级价格主管部门定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本,但没有一家公布。究其原因,是因为房地产对地方经济影响重大,“不少物价部门都有顾虑”。

  好评如潮之后,人们并没有看到有第二、第三个物价局“用准确的数据向房价虚高黑幕开战”,我也不知道,福州市物价局是不是还在发布每一时期的房价成本。而在一些宣布要公布房价成本的地方,早有开发商直率地说,房产企业根本没有必要公布房产成本,也没有任何法律条文要求开发商一定要公布。

  所以,公布商品房成本,我看是有点悬。这又是一场利益集团“不动声色”的艰难博弈,谁能胜出,人们拭目以待。 作者:吴杭民

转自:长城在线 (来源:燕赵都市报)
  


 
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