邮箱  密码
  用户名  密码
安徽 | 重庆 | 贵州 | 海南 | 湖北 | 湖南 | 江苏 | 江西 | 天津 | 黑 龙 江 | 河南
宁夏 | 青海 | 山东 | 山西 | 陕西 | 四川 | 新疆 | 浙江 | 辽宁 | 新疆兵团 | 广东
网站导航
香港镜像
繁体简体
当前位置: > 文萃 > 时事随笔

赵元元:不必为房产中介的倒掉而幸灾乐祸


2008-01-21 09:33:19         华夏经纬网

  在资金密集的房地产行业,由于过度扩张和管理不善而陷入困境的企业并不少见。几年前天津顺驰到处跑马圈地,号称销售过百亿元,要在三年之内超越万科,其野心远在中天置业和创辉租售之上。不过顺驰折戟,只是给业内提了个醒,现在中天和创辉出事,却俨然是给万众瞩目的楼市“拐点”作注。在一片喧嚣的房地产语境里,又为舆论提供了一个可以尽情发挥的想象空间。

  其实中天和创辉在经营上,本来存在盲目追求短期利润、过于追求规模效应的弊端,房地产中介又是一个依附性较强的行业,自我调节能力不足。中国的二手房市场也一直不成气候,总是跟着一手房行情跑。现在货币政策从紧,银行银根收缩,资金链紧张的开发商首先感到压力,加上年底都要回收资金,所以就有部分楼盘的价格下调。二手房市场一趋冷,这些借钱生钱的中介就叫苦。

  不过二手房市场的周期性震动,主要取决于购房者的心理预期,对大盘的整体走势并无直接影响。如果观望者发现千呼万唤的楼市“拐点”未能如期出现,该买房子的还是得买,买不起新房的还是得买二手房。每次有新的调控政策出台,买卖双方都会有一段时期的博弈,只不过每次都是买方先沉不住气。

  从长期来看,一个成熟的二手房市场是有利于整体房价稳定的。由于土地市场是铁板一块,商品房市场始终无法形成合理的市场区隔,住房保障体系尽管承诺范围大,实际供应效率还是偏低,所以绝大多数的购房者,还得揣摩开发商的脸色,起早贪黑地去排队。在这个狭隘的背景下,我们应该承认,二手房市场有利于需求分流,不管新房旧房,总得让人有房。

  无论救世主一般的楼市“拐点”是否会降临,二手房市场作为一个重要的再流动渠道,都应该被予以更多的重视。随着民间财富的日益增加,投资(机)需求只会越来越大,与其围追堵截,不如积极疏导。如果宏观调控无法有效区分自主性需求与投资(机)性需求,单方面增加房屋的持有成本和流通成本,结果恐怕只会适得其反。从整个市场的结构来看,倒掉几个中介商甚至倒掉几个开发商,并不值得愤怒的房奴和想做房奴而不得的人们幸灾乐祸。如果没有一个健康的房市,怎么会有一个正常的房价?哪一天我们连二手房都买不起了,那才是真正的悲哀。 作者:赵元元

来源: 东方早报
 


 
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  发表评论
网站简介 广告服务  联系方式  用户留言  设为首页  法律顾问  建站服务
Copyright  2007 By www.viewcn.com & www.huaxia.com
版权所有 华夏经纬网 京ICP证010602号