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土地市场遭受冷遇仅是开始 不可小觑的蝴蝶效应


2008-01-24 14:50:46         华夏经纬网

  发生在土地市场的地王流标事件,很容易被关联到近期弥漫楼市的“拐点论”上。的确,房产交易市场在观望,土地市场也在观望。两个市场前所未有的呈现相同的萧条景象,不同的只是前者的主体是购房者,后者的主体是开发商;前者是百十万的房子,后者是几十亿的地。

  三十年前,美国麻省理工学院气象学家洛伦兹提出,亚洲的蝴蝶拍拍翅膀,几个月后美洲就将出现龙卷风。这个疯狂的观点后来被认为是正确的,并命名为“蝴蝶效应”。从时间节点上看,土地流标事件伴生于房产成交“滑铁卢”之后。如果把前者看作终端,后者视为起点,那么两个市场间从起点到终端,从弱渐强的诡异路径,恰好是一种“蝴蝶效应”。

  去年,房产市场价格一路狂涨,终于让购房者再也无力消受,惊人的涨幅总算在年底前败下阵来。低收入购房者彻底放弃,中高收入人群也开始观望,房地产成交量骤降。此时的开发商,一方面要硬挺着摆出不降价的谱,一方面却寒从底来。行业老大带头抛出拐点论,越来越多的开发商开始恐慌。这种恐慌很快沿着他们的经营链全面扩散,曾经被视为命根的土地此时变成烫手山芋,最终导致一块块明星地王的流标。

  房产市场的蝴蝶就这样引发了土地市场的龙卷风。事实上,“蝴蝶效应”远没有结束。热地冷遇成为常态之时,土地市场“化茧成蝶”引发另一场龙卷风的时机也就到了。

  一位大腕级开发商在广渠路地王流标后曾透露,有意拿下这块地的开发商远不止两家,买了标书的开发商实际超过30家。之所以集体放弃,目的是以观望营造拐点,等待地价降低重新开标。这种盘算未必落空,毕竟让几十亿的地尴尬流标不是儿戏。而一旦地价下降,再受制于现有房产涨价过凶带来的市场压力,想必开发商在新产品定价时必会三思。而对于广大购房人来说,这样一场真正动摇房地产价格体系的龙卷风,远比观察开发商拿不拿地更具现实意义。

  如此说来,眼下土地所遭受的市场冷遇,也许仅仅是一个开始。 (杨舒萌)

来源:北京晨报


 
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