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2008楼市命题:狭路相逢勇者胜


2008-01-31 10:37:46         华夏经纬网

   王石(王石博客|王石新闻)一句话,行业讨论了一个月,万科一降价,行业陷入深刻思考。

  领袖的举动映射着行业的博动。如果说万科此举是先见之明,大可以这样理解:2008年楼市命题发生了变化。这种变化从2007年9月27日之后开始迅猛体现。似一艘高速行驶的巨舰,突然遇到惊涛骇浪,在兼顾速度和负重的前提下,比拼的内容发生了本质变化:从单纯的排量、燃油到技术、船体构造。房地产竞争核心从单纯的规模、资本转移到资源储备配置能力和对市场的把握适应能力。

  四个月以来,成都开发商60%陷入挣扎边缘,本期望像历次调控一样,在搏弈中得利的迹象完全没有出现;30%在消耗内功,等待市场出现报复式反弹获取巨额利润;10%在改变思维准备应付一场全新的战役,这类开发商,已经在最近几个月内取得短期的市场反应,成为楼市寒冬期中逆市而上的“红”盘明星,甚至可能会形成逆市中的“马太效应”。

  房地产行业是进入新一轮结构调整的时候了。在全民皆“房事”时代逐渐逝去的背景下,措手不及的不再是买方,而是卖方。这种变化背后的成都楼市真实情况是:市场土地储备量达到历史峰值、品牌开发商数量达到历史峰值、购房者理性思考能力达到历史峰值……种种因素促使房地产行业发展回归正常化:日销百套的畸形现象被纠正,粗放型开发模式被终结,开发商嚣张地轻视甚至鄙夷购房者的情景成为历史……

  买卖双方的位置发生了颠覆性变化,2008年开发商将会体验到消费者坐壁上观,一房难售的痛苦,这是一种正常回归,也是任何一个正常行业的正常状态。

  狭路相逢勇者胜。从伪竞争环境突然到比拼实力真刀真枪战斗的开发商们,现在开始准备。文/唐文超

来源: 四川新闻网-成都晚报
  


 
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