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付瑞雪:应从美国次级贷救生索计划中悟到啥


2008-02-14 09:54:47         华夏经纬网

   为避免房贷违约引发更严重的社会和经济问题,美国政府和六大房贷商12日提出一项“救生索计划”,以帮助那些因还不起房贷而即将失去房屋的房主。(2月13日《新华网》)

  那么,“救生索计划”的具体内容是什么呢?根据美国财政部长保尔森当天披露的计划,拖欠房贷逾期90天或以上的房主可以和房贷商取得联络,如果房主符合一定的条件,他们将有机会获得30天的缓冲期,其房子可以暂时中止被拍卖,房贷商将在此期间制定让房主们更易负担的还贷方案。六大房贷商都是谁呢?参与该计划的美国银行、花旗银行、摩根大通等六家房贷公司几乎占了美国房贷市场的50%。都涵盖哪些房屋贷款呢?与此前只针对次级贷款市场的援助行为不同,这次的“救生索计划”涵盖所有类型的房屋贷款。

  可见,这次“救生索计划”覆盖的房贷市场、房贷种类、房贷公司分量之重、之广、之全是前所未有的。这件事令人不得不深刻思考,标榜为完全市场化体制的美国,对于房主还不起贷款,竟然没有采取拍卖房子、扫地出门的措施,而是一而再、再而三地使房贷公司让步、让利,使房主们能够保住房子,避免流落街头。原因何在?

  实际上美国政府无非是算了两笔账。一笔经济账,一笔是政治账。根据一些业内人士的估计,全美今年有100多万房主无法按期归还房贷,他们正面临房屋被没收拍卖的命运。在前几年美国房市火热时,许多信用不高的美国人靠借利率高的次级贷款购房。但随着房市泡沫的破裂,房屋价值大为缩水,许多人无法按期还房贷,这是次贷危机爆发的根本原因。如果处理不好这100多万房主问题,也就是说,如果采取简单的扫地出门、拍卖房子的措施,那将使次贷危机影响面越来越深,也许真的会把美国经济拖入衰退泥潭。同时,把100多万个家庭扫地出门,这不但是一个经济问题也是一个政治问题,可能引发社会的不稳定。因此,美国实施“救生索计划”的真正目的在于:为避免房贷违约引发更严重的社会和经济问题。

  这里我们是否可以得出几点启示呢?房地产市场的不健康发展特别是泡沫巨大的高房价往往是引发社会、经济出现问题的导火索;任何国家对于住房都不能采取完全自由市场经济政策;对于造成大面积房主出现还贷难,那就不仅仅是房主个人问题,而要从整个住房市场、房贷市场是否健康进行思考;住房市场的畸形发展最终都是受伤害者:国家、房贷公司、房主。高房价一旦出现问题,没有赢者。

  因此,结合中国内地住房市场情况来看,必须汲取美国的教训,决不能让房价高到不可收拾时再采取措施,那时就晚了。因此,下决心把高房价这个社会、经济的总祸害降服,不能有半点的犹豫和动摇,否则,最终还必须由政府来收拾残局,最终受伤害的是百姓以及企业。 作者:付瑞雪


来源:现代快报
  


 
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