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房地产的冬天真的已经来临了吗 开发商何去何从


2008-02-28 10:34:08         华夏经纬网


  突如其来的寒潮带来的雪灾,虽然对市民的生活造成了一些不便,但是城市里过年的气氛依然很浓。街头巷尾人头攒动,人们大包小包提着年货。与超市的火暴相比,楼市则显得非常冷清。

  去年同期南昌各大小楼盘在春节长假期间依然热销,而今年则是“门庭冷落车马稀”。据记者调查,春节7天长假期间,全市一半以上的楼盘都没有开放,剩下十几家坚守岗位的售楼处,这些天的成交量多数也是1—2套,有的7天都是零成交。究竟是雪灾波及了楼市还是房地产的冬天真的已经来临?目前来看还不好妄下结论。

  虽然房地产业的有比较强的地域性,但全国一盘棋的格局仍然存在。

  从全国的形势来看,这段时期,被视为方向标的京、沪、穗等大城市的房地产市场也出现了短暂的停滞,这是否意味着中国房地产市场的拐点已经来临?房地产从此将进入一个漫长的调整期?从中央有关房地产的政策来看,今年的重点应该是民生地产,即以经济适用房和廉租屋为主的开发模式,房地产首先解决普

  “市场的归市场,保障的归保障。”经济适用房主要是中小户型,对一些中等偏高收入水平或是已有住宅(如房改房)的市民来说,经济适用房可能满足不了他们的住房需求,这一部分人仍然要从商品房市场中去寻找合适的房子。在房价基本稳定的前提下,商品房市场仍然会长期存在。

  京城开发商大佬冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)认为,今后房地产市场将出现“三、七规律”,即30%是商品房,70%是保障房。笔者认为这只是一家之说。从各地政府公布的开发数据分析,今明两年房地产市场能够达到“倒三、七”就不错了。

  那么,房地产开发商今后将何去何从?以王石(王石博客|王石新闻)为代表的主流地产商对此表示仍然乐观。王石认为,房子不仅是住的地方,还是亲朋好友相聚的乐园。开发商可以通过好的产品来满足人们日益增长的居住需求,满足不同人群不同的居住梦想。市场永远欢迎性价比高的商品房。万科2007年的销售额突破了500亿,对此,王石不仅没有兴奋,而且还表示了担忧,因为这种增幅实在太快了。万科2006年刚过200亿,07年比06年增幅140%以上。如果这样增长下去,今年万科就要实现1000亿的目标,而此前万科的计划是2014年。作为中国房地产行业的领跑者,万科跑得实在太快了。

  于是,万科部分地区的楼盘最近率先采取了降价措施。看来,部分楼盘房价下降的趋势已经显现,这是调整的必然结果。当然,部分楼盘的房价回归,并不意味着房价将全线下降,有些地段的房价可能因市政建设的完善而上涨。同时,降价之后的万科,2008年1月份的销量同比又增长了10%。

  由此来看,开发商只要产品过得硬,勇于承担社会责任,并且能够采取一定的销售策略,何愁房子卖不动?调整是为了提高,调整也能够提高。调整将淘汰那些没有实力、技术含量低又不遵守市场规律的开发公司。退一步,是为了进两步,当市场逐渐成熟之后,中国房地产业才可能健康持续的发展。(文/李箫)


来源: 南昌晚报


 
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