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评论:楼市进入冰冻期是又一个烟幕弹


2008-03-05 15:10:22         华夏经纬网


  中国楼市,真的很奇怪。3月2日,笔者留意到两条有关楼市的新闻。一则是说春节前后,广州楼市一片凄风冷雨。尽管楼市冰封,但外资对于国内房地产市场依然显示出前所未有的热情,他们正等待着投资机会。另一则是说地产商碧桂园(企业专区,旗下楼盘)集团创始人杨国强很热心,他打算买下一千多亩地,让在广州的外来人口可以成本价买到房。

  这两条一冷一热的新闻,让人颇有些感慨。假若每一个房地产商都能这么有社会责任感,或许楼市就不会进入什么冰冻期了。如果外来人口都能买到房子,楼盘又何愁卖不出去呢?

  实际上,根据一些过时的或是随心所欲的数据,结合一些极端个案,然后拼凑出楼市进入冰冻期这类伪问题、伪观点的做法,并不少见。如果回顾中国楼市发展史,我们就会发现,近些年来,每每调控进入关键时期,总会有“冰冻期”这种似曾相识的伎俩出现——2005年中,上海等大城市的房价一路阴跌,甚至在短时间内出现大跌。

  但无论如何,我们必须对当下的楼市状况有足够清醒的认识。笔者以为,所谓的“冰冻期”之说,只是一种博弈手段,是地产商在释放“烟幕弹”:现在调控措施已经见效,调控目的已经达到,可以适时收兵了。他们这样做,目的很明显,那就是要努力阻止更多的后续调控政策出台,拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。

  因为纵观目前仍然高不可攀的房价就可以说明这一切,即使是略有些微下调,也只是房地产商混淆视听的数字游戏,对老百姓来说还是“难以承受之重”。否则杨国强就不会说“月入4000多元的家庭,也可以在广州拥有自己的房子”——其言外之意则可以理解为,目前在广州月入4000多元,是难以买到房子的。那么,照现在这种房价,住房消费的刚性需求,必然是难以启动的。所以目前楼市进入冰冻期只不过是针对房地产商而言,对老百姓根本就没有任何意义和价值。而楼市是否真的进入冰冻期,不是房地产商说了算,而是老百姓说了算。面对当前楼市的低迷景象,我们切不可麻痹大意,放松警惕,更不可就此“偃旗息鼓”,降低调控力度。如果这样,那么我们所面临的,很有可能将是房价上涨在经过短暂休整冬眠之后的又一次卷土重来。

  我们必须旗帜鲜明地指出,楼市并没有进入冰冻期。如果非要给出这样的结论,也只能印证出宏观调控的作用正在发酵,使房地产开发商们开始感到了压力。因此,要真正实现遏制房价过快上涨的宏观调控目标,有必要加大调控力度,防止投机性资金进入楼市,同时更合理地调整住房消费结构,以提高适合中间阶层消费的住房供应量,让中国房地产业的发展告别疯狂,进入常态发展。(叶扩/文)

 来源 :中国证券报-中证网


 
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