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周云:买房是个愿赌服输的游戏


2008-03-13 13:56:15         华夏经纬网

  对购房者(炒房者除外)幸灾乐祸毫无意义。指责房地产开发商也只能是发泄一下义愤,对于事情实质性的改善没有多大帮助,因为如果得不到有效的监管,指望开发商良心发现是不可能的,最大限度的赚取利润是商人的本性。 因此最应该检讨的是政府。

  去年深穗两地房价疯涨,当时好多人看起来只要是个房子都要,也有可能会卖成汤臣一品的价格。我一个深圳的朋友面对楼市这股疯劲,想来想去,一时慌了神,他觉得如果现在不出手买房,这辈子就别想住上属于自己的房子了,于是,急急出手,在宝安以每平方米13000元的高价买了套房。可惜的是,还没来得及庆幸,房价就开始回落,据他说现在那个楼盘价格已经降到每平方米8000元,还送这送那。朋友后悔不迭,但也无计可施。

  表面上看起来,我这朋友有点咎由自取,谁叫你认不清形势,意志不坚定呢?市场经济就是契约经济,白纸黑字订了购房合同,那可不能随便反悔的。所以,我也无奈地安慰他,还是老老实实地当房奴吧。

  但仔细想来,也不完全如此,个人当然对自己的损失有责任,但当市场上某种商品每月以20%的速度高速上涨,并引发了市场上极度弥漫的恐慌或投机心理时,这个市场肯定是不正常的。面对这个近乎疯狂的市场,我们不禁要问,市场的监管者尽到责任了吗?显然,就深圳的房地产市场乃至全国的房地产市场而言,市场的监管者——政府是没有很好地尽到责任的,从而造就了一个毫无理性可言的市场,在这样的市场大氛围中,要让一个普通的消费者正确的判断与把握形势,其实是非常困难的。长期以来,关于房价的走势,政府官员、从业人员、专家都是众说纷纭,让一个在信息上毫无优势可言的老百姓如何进行判断呢?

  购房者的损失固然已经无可弥补,但对整件事情进行正确的检讨,有助于防止老百姓的腰包再次被如此野蛮地搜刮一空。对购房者(炒房者除外)幸灾乐祸毫无意义。指责房地产开发商也只能是发泄一下义愤,对于事情实质性的改善没有多大帮助,因为如果得不到有效的监管,指望开发商良心发现是不可能的,最大限度的赚取利润是商人的本性。因此最应该检讨的是政府。

  从“事后诸葛亮”的角度来看,如果政府的廉租房、经适房、限价房供应早一些、量多一些,打击炒房的力度大一些,政府在土地出让的时候少赚一些,住房供应的主体丰富一些,对开发商的违规行为(囤地、捂盘等等)的惩处更严厉一些,那么深圳乃至全国房价疯涨的局面就不会出现,也就不会有那么多人在涨价风暴中迷失方向,他们的血汗钱也就不会如此大幅度地缩水。

  不过房价终究是降了,应该说,政府所采取的种种措施起了作用。但房价降得还是不够,仍然不在正常范围,仍然在绝大数人的消费能力之上,对于绝大多数月收入只有四位数的老百姓而言,房价在五位数高位的下降只是数字的变化,没有实际意义,这说明政府的调控措施仍然不够充分。现在值得警惕的是,在2007年几乎翻番的涨价后,今年稍跌几个百分点,开发商就大声疾呼,暴跌了,雪崩了,房价的大起大落会对宏观经济造成破坏性的影响,等等,不一而足。目的显然是要求政府不要再继续调控房价。鉴于某些地方政府与开发商历史上形成的密切友好的关系,我不禁担心调控的前景,担心我朋友的悲剧,重新在千千万万个普通人身上上演。

作者:周云    来源:信息时报


 

     


 
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