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冯海宁:谨防楼市调控制造寡头垄断


2008-03-17 13:07:36         华夏经纬网

  就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候,就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下,上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单:保利地产今年前两个月的销量与销售金额都比去年同期翻了一番;万科宣布2月的销售量同比增长五成,销售金额上涨了70%。同时,在香港上市的同行也是成绩惊人。(3月16日《中国经营报》)

  楼市下跌而上市公司业绩猛增,相信这一反差现象刺激的不仅是买房人,还有那些期望楼市回归理性的人士。这种局面的持续,有可能加剧楼市的寡头垄断,和对楼市调控成效的消解,后市的价格有无可能反弹更需要关注。

  按理说,楼市下跌受影响最大的是开发商,然而,现实告诉我们,出局最快的只能是中小开发商,而那些有着广泛融资渠道和政治背景的大开发商,不但毫发无损,反而趁机大捞特捞,加大扩张步伐。由此我们要问一个问题:楼市为谁而调控?

  如果说是为买房人而调控,笔者认为大多数买房人至少目前还没有享受到这种实惠:据最新统计显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨11.3%,也就是说房价整体还处于高位运行。至于买房人何年何月享受到调控的实惠,一是取决于调控政策的科学性,二是取决于地方执行力。

  如果说正中一些开发商的心怀有几分道理。相当多的中小开发商被淘汰出局,这当然有望改善鱼龙混杂的局面,但却给大开发商制造了加剧垄断的契机。比如万科的降价战略就被公认为目的在于抢占市场先机。2008年在不少地产大鳄眼中更是一个并购年。

  准确地说,楼市调控是宏观调控的一部分,是针对整个经济状况的。然而,楼市调控却没有注意到它的负面性———加速了中小开发商的退场,使得楼市成了大开发商之间的“独角戏”,这是十分可怕的。担忧至少有四点。

  一是,大开发商志在牟取高利润习惯于开发高档房,而高档房过多就容易拉高整体房价;二是,大开发商更容易与地方政府结盟,因为大开发商能给城市形象和官员政绩快速带来益处,不利于政策落实;三是,大开发商囤地囤房的能力更强,容易成为其他开发商违规的“榜样”;四是,市场垄断在少数大开发商手中,其对市场的价格操控能力、与中央和民众的博弈能力大大提高,从长远来说,容易对政府和民众形成“绑架”。

  众所周知,房价猛然高涨在很多城市始于三年前,三年前房价为什么上涨缓慢、公众讨伐少,主要原因在于中小开发商多,中低价位房比较多。三年来楼市寡头呈现垄断迹象的一个明显标志是,几乎所有土地拍卖场都是大开发商之间的表演。因此说,没有中小开发商参与,市场发展就会越来越扭曲。

  另外,在地产寡头纵横的同时,外资近来对于国内房地产业显示出前所未有的热情。比如荷兰国际投资管理公司(ING)最近宣布一项新的房地产基金计划,该投资机构亚太房地产证券投资经理贾斯丁·派克表示,其中部分资金将投资中国内地房地产市场。

  简而言之,楼市调控在注重房价数字变化的同时,更要警惕因调控不当而造成大开发商垄断和热钱趁“低”而入。土地供给垄断在政府手里已经众说纷纭,如果房屋供给再垄断在大开发商手里、热钱更加肆无忌惮的话,笔者认为于国于民而言,都不是一个好消息。


作者:冯海宁

转自:长城在线 (来源:燕赵都市报)
  


 
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