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毕舸:楼市多米诺骨牌砸伤了谁


2008-03-24 13:38:40         华夏经纬网

   楼市的多米诺骨牌似乎又一次被碰倒了。因为房价下降,越来越多购买了预售房的人开始采取集体行动:或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,诉求只有一个:退房!在深圳一处楼盘,业主对购买不到一年,还没入住均价就从1.6万元降到了“1.1万元还送精装修”非常不满,拥进售楼部要求房地产开发商补偿差价。(《南方都市报》3月23日)

  与此同时,SOHO中国总裁潘石屹言道,受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内发生剧变,并进入前所未有的融资艰难期。大有物伤其类的伤感。

  楼市的多米诺骨牌不是一夜搭建而成的,开发商只是其中的一枚牌。潘石屹曾经委屈如祥林嫂一般喊冤———钱是挣了,名是有了,但“垄断”、“操纵”之类的大帽子,不是他们这些房地产商人能够扛得起的。在被定义为“朝阳产业”的中国房地产市场上,潘石屹们的选择无非是在一个合理的时间,进入一个合理的领域,获得能够获得的最大商业利益。

  那么银行是房地产市场高烧不退的暗手吗?银行无非看到了这个市场良好的盈利背景,是哀声一片股市中难得的绩优股,银行的钱进入房市,是一个商业主体再正常不过的自然反应。而所谓的“房地产投机者”,商业逻辑与银行、房地产企业如出一辙。利润是引导资本进入一个行业的指挥棒,市场门槛与法律政策是放行与否的红绿灯,越来越多的投机者涌入,就“规律”而言,是在帮高烧的房地产市场挤泡沫,当价格再也“高”不上去,随之而来必然是不可逆转的下滑趋势。

  一个经济领域的大起大落,最终必会给这个行业带来致命性伤害。在股票市场,寒冷天气已经持续了几天,并且至今也看不到回暖的迹象,它的祸端与房地产领域惊人相似———从一开始,就是奔着圈钱的赤裸目的而来。良莠不齐的企业充斥股市(楼市),一旦上市(获得批地)就稳赚不赔;投机与造市气氛浓烈,人人似乎都不想成为股东或房东,都不在意股票所属企业或房屋品质的高低,只是兴高采烈地在进行左右手互搏的“套利游戏”。

  坊间有戏言:“某些地方政府是最大的楼花炒作者。”一些地方政府把房地产虚热看作创造税收财富的不二法门,把要紧的土地资源作为又一宗巨量国有资产进行倒卖,甚至在拆迁过程中与房地产商合谋,逼迫民众以极低的价格出售赖以生存的老房,在喧嚣的“城市改造”中用推土机碾平一切祖宗留下的历史遗产,就为了“万丈高楼从地起,天下寒士俱愁颜”。

  谁在搭建楼市的多米诺骨牌?这个答案未必一目了然。但不幸的是,真正为“倒牌”而埋单的,不是曾经落力“造市”的政府、房地产企业、银行和投机者,而是广大的无奈民众。 作者:毕舸

转自:长城在线 (来源:燕赵都市报)
  


 
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