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魏英杰:分明是降价,开发商的姿态也要摆漂亮


2008-03-28 10:32:52         华夏经纬网

   我发现,房地产商出人才啊。或许是媒体曝光率比较高的缘故,近年来出镜的房地产老板们大多个性十足、风格鲜明。比如任志强、王石、潘石屹。下面提到的这家,虽然不知道老板是谁,但肯定也不是省油的灯。

  据央视《经济半小时》介绍,这家武汉房地产公司,日前一反业界常规、自揭“家丑”,公开宣称房地产存在暴利,主动将自家楼盘销售价下调30%。该公司在所在楼盘挂了好几条大条幅,上面写着“江城地产第一炮,轰下武汉高房价”,“响应政府号召,平抑武汉房价”。

  以前只听说房产商竭力自我辩护,像这样对着自己开炮的着实罕见。不过说到底,响应政府号召也好,炮轰高房价也罢,这一举动的实质无非就是降价销售。这家房地产公司妙就妙在,分明是大减价,POSE还摆得如此漂亮。

  实际上,即便降价让利,此举貌似也有水分。据央视说法,2007年底武汉商品住宅成交均价为5663元,同比涨幅近30%。再来看,这家房地产公司早前起价为8800元,现在降到6000元。也就是说,原先价格放在当地房价高涨背景下,应该没啥问题,但在当前市场普遍处于观望状态,就不得不说有点悬了。即便这家房产商主动降到起价6000元,实际上还是高于去年底的均价。这样来看的话,这家房产商降价,无非是根据市场现实调整之前不当定价而已。说到底,无非老戏换了个新唱法。这等智商,不得不让人佩服得五体投地。

  房地产市场进入“盘整期”,已经十分明显。问题就在于谁也不清楚,调整的幅度有多大,又会在什么样的价格水平进入相对稳定期,或者会不会出现反复。市场总是难以预测的,所以消费者与房产商(乃至政府宏观调控)的心理博弈战,也就越发激烈。现在看来,有些房产商——比如武汉这家公司,开始顶不住市场压力了。这的确是一件好事。这或许说明,新一轮博弈刚刚揭开序幕。

  价格才是真家伙,至于房产商摆出什么POSE,当看戏罢了。作者:魏英杰

来源:红网-潇湘晨报
  


 
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