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评论:限价房有多少应推多少


2008-04-09 14:10:59         华夏经纬网


  继保利西子湾、万科新里程之后,广州第三个限价房项目中海金沙馨园已于昨天开始接受网上预登记。首批推出5栋小高层共250套单位,限价6150元/m2。广州市房管局相关负责人表示,广州原计划今年推出的1.5万套限价房不会全部推出。

  在争议声中,广州限价房陆续推出。只是不解的是,在经过西子湾的“一口价”后,新里程就改为了浮动价。可是第三个限价房项目又恢复了“一口价”。其实以市场而论,限价房实行浮动价,相对显得合情合理,毕竟房子的朝向不同、楼层不同,在价格上也应该有所区别。

  不过更让人不解的是,本来准备推出的1.5万套限价房,今年却不再全部推出,这恐怕要让不少苦等限价房的购房者小小失望一下。到底是什么原因让限价房减少推出数量?是因为外界的质疑,还是因为广州房价的下降?别人不得而知。

  然而,若以眼下的房地产市场而言,限价房并不是推多了,相反,还可以适度增加推出量,从而将房价再降下来一点。

  限价房不同于商品房,也不同于保障房,它是针对限定人群的住房消费。作为市场调节和政府调控并举的灵活措施,限价房的推出在平抑房价、解决中产阶层购房压力方面,起到了一定的作用。但如果以为广州的房价已经相对平稳了,不再需要限价房的调节了,限价房可以退市了,那就大错特错了。首先,广州的房价并没有出现所谓的拐点,在房价依然高出人们预期的前提下,限价房还有着继续存在的理由,它不但可以满足一部分购不起商品房的中等收入家庭的住房需求,还可以以增加市场供应量的方式拉动房价的下调,充当楼市的“调节器”;其次,限价房既然面向市场,其退市与否自有市场的调节,当其定价超过商品房价时,市场自然自行将其淘汰,根本无须人为地取消。但在其“历史使命”尚未完成之际,限价房当保障最基本的需求供应量,而不是缩量推出。

  诚然,限价房的推出,一度曾受到外界的质疑,有过激之人甚至认为限价房是计划经济的产物,是历史的倒退,会搞乱房地产市场,应该取消。不可否认,作为新生事物,广州限价房或许还有很多不完善的地方,引发争议也是情理之中的事。但是作为平抑房价的一个策略,作为构筑多层次住房保障体系的一个环节,限价房的存在,既有市场的需求,也有民众的需要。特别是在当前房价并没有完全降下来,楼市还需要政府“看得见的手”来调控之时,我们更不能因为外界的质疑就减少限价房的供应,甚至取消限价房,而当以市场和民众的需求为检验标准,继续保证限价房的供应规模。

  争议并不可怕,只要能将房价降下来,能稳定楼市,限价房就有存在的合理性。当然,限价房的供应不能以牺牲廉租房等保障性住房为代价,因为对于低收入者来说,他们需要的是价格更低的廉租房,而不是限价房。(李龙/文)


来源: 广州日报大洋网


 
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