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评论:万科一季度销售数据说明什么


2008-04-09 14:14:05         华夏经纬网

    昨日(4月8日),中国最大的房地产公司万科披露了今年一季度的销售简报。综合万科一季度销售情况和2007年相关数据,可以看出,中国房地产市场有回暖之势。

  简报称,公司一季度累计销售面积114.5万平方米,销售金额101.0亿元,分别比2007年同期增长82.9%和119.1%;其中3月份销售面积为71.9万平方米,销售金额66.8亿元,同比增速高达147.1%和227.5%。这就是说,公司1-2月份销售面积仅42.6万平方米,销售金额34.2亿元,销售均价为8028元/平方米,而3月一个月的销售相当于一季度的66%,均价已迅速升至9290元/平方米(66.8亿元/71.9万平方米),每平方米涨了1262元。当然,销售均价有所处城市、地段等因素,但一个月均价上涨1200多元,且是万科这样的大企业,不能不说是一个重要动向。

  我们再拿万科今年一季度的业绩和去年同期进行比较。去年一季度万科销售房产62.6万平方米,销售金额46.1亿元,均价7364元/平方米;而去年全年万科销售面积为613.7万平方米,销售金额523.6亿元,均价8532元/平方米;今年一季度销售均价又达8820元(101亿元/114.5万平方米),比去年全年的8532元再涨3.37%。一季度向来是房产销售淡季,去年一季度万科销售面积约占全年的10%(销售金额只占8.8%),若今年一季度占比也为10%,则万科今年全年销售有望达到1000亿元,又将比去年的500多亿元增长1倍。

  近年来万科业务发展极快,其总资产规模从2005年的220亿元,到2006年的500亿元,再到2007年的超过1000亿元,每年翻番有余,但财务一直较为稳健。万科的资产和销售结构有三个特点:

  一是公司总资产中,有息负债不超过三分之一,2007年公司股东权益293亿元,预收账款216亿元,有息负债250亿元,权益加预收(预收其实也是权益)超过总资产(1000亿元)的一半,有息负债占比为25%。二是存货约占总资产的三分之二,存货中土地储备不超过总资产的三分之一。公司2007年存货665亿元,占总资产67%,其中土地储备279亿元,占比为27.85%;2006年公司500亿元的总资产中,土地储备为164亿元,比例为32.8%,相较而言2007年已有所下降。三是商品房预收账款相当于当年结算收入(营业收入)的5-6成,以便为下一年度的业绩打好基础,如2007年公司实现营业收入355亿元,同时还有216亿元的预收账款,预收相当于营收的61%。正是相对稳健的财务,使万科这样的公司不惧调控,在房价总体上升的大背景下,保持着资产、销售和利润的高速增长。

  万科的销售业绩或许已给我们预示,对财务稳健、资金充沛的房地产企业来说,今年很可能又会是一个好年景。

作者:贺宛男

来源:新闻晨报
  


 
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