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樊纲:房价只涨不跌是胡话 房产泡沫迟早要破


2008-04-10 11:06:47         华夏经纬网

   著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生日前断言:“按照现在的收入,房价涨得过高过快就会出现泡沫,而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破,我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”

  一年多来,全球经济以及国内经济的发展、演变和突变,已经有力地证明“中国房价只会涨不会跌”、“中国楼市泡沫永远也不会破裂”之类的观点,对中国经济的破坏性会相当大,已经波及全球经济包括中国的次债危机就是最好的佐证。

  美国次级抵押贷款债券危机至今仍在蔓延和加深。美国著名投行高盛公司发布研究报告称,全球相关损失预计将高达1.2万亿美元,其中华尔街的损失占近四成。同时美国政府、美联储频频出台救市和刺激经济措施,甚至不惜给大型金融公司注资,但是一直没有明显效果。问题主要出在哪个环节?是出在楼市酿成的金融风险上。

  “房价只会涨不会跌”这种危害巨大的心理预期和社会舆论氛围,导致一些金融企业放宽住房抵押贷款条件甚至不要任何抵押。这些金融公司认为,如果贷款到期时购房者没有还款能力,就是把房产拍卖掉也不会出现风险和亏损。结果适得其反,美国房价偏偏就出现了大幅下跌,金融企业损失越来越大并传染到了债券市场,资本市场迅速做出反应,最终波及到了全球经济。

  当前,必须承认我国楼市泡沫不但存在而且是严重的,绝不能再掩耳盗铃了。必须通过宏观调控政策,及时调控,早点调控,使泡沫小一点,让市场波动小一点。这不仅是为了广大百姓能够买得起房、住得起房的问题,而且是关系到金融安全以及大量中小企业能否持续发展的问题。结论是:坚决把高房价降下来,宏观调控政策不能有丝毫放松,一些政策要坚定不移地执行下去,绝不能再被一些别有用心的既得利益者忽悠得中途“掉链子”。


来源:北京晨报


 
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